Groene Hofstraat 37, 2850 Boom
- Maison de 48 m² à Boom
- 1 chambre et 1 salle de bain
- Prix demandé € 165.000
- PEB C (278 kWh/m²)
Groene Hofstraat 37 - 2850 Boom - 1-slaapkamer dakappartement pal in het centrum van Boom. Perfect als starterswoning of investering. Zuid-gerichte woonkamer en groot dakterras, met 4 grote ramen waarvan 2 schuiframen die je volledig kan openzetten, zorgen heel de dag voor natuurlijk ideaal licht. Verder is er een open, volledig uitgeruste keuken (ingebouwde koelkast en vriezer, oven, keramische kookplaat, vaatwasser en spoelbak), en ingewerkte ketel (gekeurd in maart 2026).
De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet, en een aparte plaats voor de wasmachine. Schuine veluxramen met verduisteringsgordijnen zijn voorzien in de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer heeft veel bergruimte in de schuifkasten. Het appartement is 48m² met een EPC-score C.
Volledige dakisolatie is gebeurd in 2020. Elektriciteit volledig conform. Groot pluspunt: Geen maandelijkse vaste kosten! Door een interne syndicus blijven de kosten zeer laag.
Ook is er een lift aanwezig tot het 3de verdiep en biedt de ruime gang extra bergruimte. Fietsen kunnen beneden in de hal of op de achterliggende koer geplaatst worden.
Kenmerken:
Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 4
• Aantal gevels: 2
Energie:
• Primair energieverbruik: 278 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja
Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 48 m²
• Slaapkamers: 1
• Badkamers: 1
Buitenkant:
• Oppervlakte terras: 6 m²
Faciliteiten:
• Lift: Ja
• Parlofoon: Ja
• Internet: Ja
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Boom (2850) est proposé à la vente. Le bien dispose de une surface habitable de 48 m², 1 chambre, 1 salle de bain. Le prix demandé est de € 165.000, soit ± € 3.438 par m². En ligne depuis août 2026. Le label PEB est C (278 kWh/m²).
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 157 m²
- Immeuble
- 6 unités
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 06/07/2023 | Vastgoed 123 | |
| 16/03/2023 | Vastgoed 123 |
D’autres prix ont été trouvés à cette adresse. Créez un compte gratuit pour les consulter.
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Groene Hofstraat 37, 2850 Boom
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Indication d'offre
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 74 biens actuellement en vente et 14 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Boom (2850).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 3 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 3 jours contre 46 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 3.438 par m² contre € 2.181 dans le quartier, soit +57,6 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Boom (2850) affichaient en fin de parcours en moyenne 6,2 % sous leur prix de départ. Pour 86 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 6,6 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Groene Hofstraat 37, 2850 Boom
📍 Vivre dans ce quartier — Boom (2850) généré automatiquement
Ce bien est situé à Boom.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est la surface habitable ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Boom Markt (De Lijn), 44 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 275 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Boom
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
1.779 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 01:33, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 22 départs. Le samedi 63% et le dimanche 54% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Boom – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.593 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Boom et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 302.097) et 2026 (€ 378.820) d'environ 25%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 189.000) et 2026 (€ 275.017) d'environ 46%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 286/m²) et 2023 (€ 504/m²) d'environ 76%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Boom sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (208) | € 278.292 | € 202.250 – € 356.688 |
| (153) | € 226.750 | € 177.500 – € 273.500 |
| (197) | € 270.792 | € 193.875 – € 342.390 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 361 ventes enregistrées : 208 maisons et 153 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Boom, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 735 biens vendus ou retirés à Boom (août 2021 – août 2026), 14,0% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,6% (environ 16.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Boom
Consultés récemment
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Disclaimer
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