Dammanstraat 9, 2845 Niel
- Maison de 107 m² à Niel
- 2 chambres
- Prix demandé € 175.000
- PEB F (912 kWh/m²)
- Construit en 1875
Dammanstraat 9 - 2845 Niel - Bent u op zoek naar een renovatieproject dat u volledig naar eigen smaak kunt inrichten- Dan biedt deze woning in de Damanstraat te Niel heel wat mogelijkheden. Op het gelijkvloers betreedt u de woning via de inkomhal, die toegang geeft tot de leefruimte. Verder beschikt de woning over een keuken, badkamer, praktische berging en een gezellig terrasje waar u in alle rust van de buitenlucht kunt genieten. De eerste verdieping omvat twee slaapkamers. Via een losse trap bereikt u de zolderverdieping, die extra opslagruimte biedt en mogelijkheden creëert voor wie de woning verder wenst te optimaliseren. Vooraan de woning bevindt zich bovendien een voortuintje, wat zorgt voor een aangename buffer tussen de straat en de woning. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen zich in de nabije omgeving. Troeven + Te renoveren woning met veel potentieel + Zolderverdieping aanwezig + Terrasje achteraan + Voortuin + Centrale ligging nabij voorzieningen Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, gvv, geen overstromingsgevoelig gebied.
Données clés de ce bien
Ce maison à Niel (2845) est proposé à la vente. Il compte 2 chambres, une surface habitable de 107 m². Le bien date de 1875. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 267. Le label PEB est F (912 kWh/m²). En ligne depuis juillet 2026. Le prix demandé est de € 175.000, soit ± € 1.636 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 115 m²
- Bâti
- 67 m²
- Jardin
- 48 m²
- Taux de bâti
- 58 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Dammanstraat 9, 2845 Niel
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 28xx ?
Votre offre indicative est calculée
Le calcul ci-dessus est prêt. Connectez-vous pour voir l'offre indicative et la marge. Un compte est gratuit et vous en avez de toute façon besoin pour retrouver votre calcul plus tard.
Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 74 biens actuellement en vente et 17 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 28xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 28 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 28 jours, à peu près autant que des biens comparables (42 jours).
- Prix au mètre carré € 1.636 par m² contre € 1.850 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 28xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,9 % sous leur prix de départ. Pour 100 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,1 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Dammanstraat 9, 2845 Niel
📍 Vivre dans ce quartier — Niel (2845) généré automatiquement
Ce bien est situé à Niel. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Le bien a-t-il un jardin ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Niel E. Vanderveldelaan (De Lijn), 7 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 44 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Niel
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
259 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 01:00, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 4 départs. Le samedi 71% et le dimanche 73% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
3 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 216 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Niel – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.344 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Niel et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 238.671) et 2026 (€ 307.689) d'environ 29%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 470.300) et 2026 (€ 250.152) d'environ 47%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2022 (€ 519/m²) et 2023 (€ 464/m²) d'environ 11%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Niel sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (157) | € 310.625 | € 228.625 – € 381.000 |
| (150) | € 310.563 | € 225.313 – € 380.375 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 157 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Niel, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 322 biens vendus ou retirés à Niel (août 2021 – août 2026), 13,0% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,9% (environ 16.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Niel
Consultés récemment
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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