Boudelostraat 40, 9190 Klein-Sinaai
- Maison de 214 m² à Klein-Sinaai
- 5 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 529.000
- PEB B (114 kWh/m²)
- Construit en 1972
Boudelostraat 40 - 9190 Klein-Sinaai - Vrijstaande woning met zwembad in rustige wijk 5 slaapkamers te koop in Klein-Sinaai, Boudelostraat. 529.000 euro, 214 m², 2 badkamers, met tuin, met terras.
Données clés de ce bien
Ce maison à Klein-Sinaai (9190) est proposé à la vente. Le bien date de 1972. Il compte 2 salles de bain, 5 chambres, une surface habitable de 214 m², un terrain de 572 m². Le label PEB est B (114 kWh/m²). Le prix demandé est de € 529.000, soit ± € 2.472 par m². En ligne depuis août 2026. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 1.069.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 572 m²
- Bâti
- 155 m²
- Jardin
- 417 m²
- Taux de bâti
- 27 %
Détails supplémentaires
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 84 biens actuellement en vente et 26 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 91xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 8 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 8 jours contre 51 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 2.472 par m² contre € 2.472 dans le quartier. Cela reste dans la dispersion normale.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 91xx affichaient en fin de parcours en moyenne 1,6 % sous leur prix de départ. Pour 31 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 6,5 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Boudelostraat 40, 9190 Klein-Sinaai
📍 Vivre dans ce quartier — Klein-Sinaai (9190) généré automatiquement
Ce bien est situé à Klein-Sinaai.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de chambres compte ce bien ?
Quelle est la surface habitable ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est la valeur PEB ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quel est le revenu cadastral ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Stekene Boudelostraat (De Lijn), 8 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 12 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
67 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 22:47, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 39% et le dimanche 0% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Un seul dossier dans les environs, en attente d’une décision. Il se situe à 238 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en septembre 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Klein-Sinaai – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.309 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Klein-Sinaai et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 302.275) et 2026 (€ 450.320) d'environ 49%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2021 (€ 271.389) et 2025 (€ 309.750) d'environ 14%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 313/m²) et 2024 (€ 441/m²) d'environ 41%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Klein-Sinaai sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (254) | € 329.167 | € 237.375 – € 453.063 |
| (127) | € 319.750 | € 243.625 – € 424.375 |
| (127) | € 348.625 | € 223.625 – € 488.750 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 254 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Stekene, dont Klein-Sinaai fait partie, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 398 biens vendus ou retirés à Klein-Sinaai (août 2021 – août 2026), 7,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 4,7% (environ 14.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Klein-Sinaai
Consultés récemment
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