Dockaertstraat 58, 8620 Nieuport
- Maison de 158 m² à Nieuport
- 4 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 445.000
- PEB B (179 kWh/m²)
- Construit en 2012
Dockaertstraat 58 - 8620 Nieuport - Te koop – Instapklare gezinswoning uit 2012 op een rustige ligging nabij Nieuwpoort Op zoek naar een aangename gezinswoning met tuin en garage aan de Belgische kust. Deze verzorgde woning, gebouwd in 2012, is gelegen in een rustige en residentiële wijk op het grondgebied van Oostduinkerke, op de grens met Nieuwpoort. De woning beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers, waardoor ze ideaal is als gezinswoning, tweede verblijf of interessante investering. De aangename tuin biedt ruimte om volop te genieten van het buitenleven. Via een achterliggende poort is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar, wat praktisch is voor fietsen, tuinmateriaal of het dagelijks gebruik. Daarnaast beschikt de woning over een garage, een extra troef die aan de kust zeker niet te onderschatten is. Een bijkomend pluspunt voor investeerders: de woning is momenteel op jaarbasis verhuurd, waardoor er vanaf de aankoop meteen sprake is van een bestaande huursituatie en opbrengst. Troeven op een rij: Bouwjaar 2012 Rustige en residentiële wijk 4 ruime slaapkamers West-gerichte tuin Garage Bad en douchekamer Praktische achteringang via een poortje naar de tuin Momenteel op jaarbasis verhuurd Interessant als gezinswoning én als investering Een veelzijdige woning op een aantrekkelijke kustlocatie, met ruimte, comfort en een interessante ligging vlak bij Nieuwpoort.
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Nieuport (8620) est proposé à la vente. En ligne depuis août 2026. Le label PEB est B (179 kWh/m²). Le prix demandé est de € 445.000, soit ± € 2.816 par m². Vous y trouverez un terrain de 174 m², une surface habitable de 158 m², 4 chambres, 2 salles de bain. Le bien date de 2012.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 176 m²
Détails supplémentaires
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 96 biens actuellement en vente et 15 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 86xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 10 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 10 jours contre 44 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 2.816 par m² contre € 2.354 dans le quartier, soit +19,6 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 86xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,7 % sous leur prix de départ. Pour 80 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Dockaertstraat 58, 8620 Nieuport
📍 Vivre dans ce quartier — Nieuport (8620) généré automatiquement
Ce bien est situé à Nieuport. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la valeur PEB ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Quel est le prix au m² ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Nieuwpoort Parklaan (De Lijn), 5 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 12 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
61 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le samedi 49% et le dimanche 46% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés. Le plus proche se situe à 68 mètres.
Éoliennes : 3 dossiers dans un rayon de 2 kilomètres, le plus proche à 1.025 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Nieuport – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 6.543 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Nieuport et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 436.511) et 2026 (€ 444.741) d'environ 2%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 313.250) et 2026 (€ 402.902) d'environ 29%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Nieuport sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (97) | € 314.167 | € 196.667 – € 533.527 |
| (468) | € 268.750 | € 193.000 – € 433.125 |
| (72) | € 272.000 | € 193.333 – € 369.111 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 565 ventes enregistrées : 97 maisons et 468 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Nieuport, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 675 biens vendus ou retirés à Nieuport (août 2021 – août 2026), 12,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 8,0% (environ 26.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Nieuport
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