Kempstraat 177, 9000 Gand
- Maison de 142 m² à Gand
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 495.000
- PEB B (178 kWh/m²)
Kempstraat 177 - 9000 Gand - Deze volledig gerenoveerde woning met drie ruime slaapkamers is gelegen op fietsafstand van het Gentse stadcentrum (2,5km). Via de inkomhal, voorzien van een gastentoilet en toegang tot de ruime kelder, komt u in de lichtrijke leefruimte met eetplaats en een volledig voorziene keuken. Via de grote raampartijen is er toegang tot de gezellige stadstuin, die via een handig achterdeurtje aansluit op het Fluweelpark. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer en een stijlvolle badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt plaats aan nog twee volwaardige, ruime slaapkamers. Deze instapklare woning wordt gekenmerkt door haar aangename lichtinval, ruimtelijk gevoel en hoogwaardige afwerking. Ook de centrale ligging vormt een extra troef, gemakkelijk bereikbaar zowel met de fiets als met de wagen. in deze knap gerenoveerde, leuke woning.
Baisses de prix dans cette commune
Sur 3.273 biens vendus ou retirés à Gand (août 2021 – août 2026), 8,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 24.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce maison à Gand (9000) est proposé à la vente. En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 495.000, soit ± € 3.486 par m². Il compte un terrain de 70 m², 1 salle de bain, une surface habitable de 142 m², 3 chambres. Le label PEB est B (178 kWh/m²). Il a été rénové en 2026.
Caractéristiques
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Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Kempstraat 177, 9000 Gand
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Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
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Situation & quartier
Kempstraat 177, 9000 Gand
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Mariakerke Vaartstraat (De Lijn), 6 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 112 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Wondelgem
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
📍 Vivre dans ce quartier — Gand (9000) généré automatiquement
Ce bien est situé à Gand. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Évolution des prix à Gand – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 27.443 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Gand et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 495.450) et 2026 (€ 548.583) d'environ 11%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 314.000) et 2026 (€ 459.065) d'environ 46%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2022 (€ 3.390/m²) et 2024 (€ 1.236/m²) d'environ 64%.
Prix de vente enregistrés à Gand
Ce que les acheteurs ont réellement payé, selon les actes enregistrés. Le prix demandé de ce bien, ailleurs sur cette page, est une demande du vendeur — pas un prix payé.
Période 2025Q2 t/m 2026Q1 · 2.697 transactions. Chiffre communal, pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Permis d'environnement dans les environs
Ce qui a été demandé ou autorisé dans un rayon de 500 mètres, selon le Guichet Environnement flamand. Utile pour savoir ce qui se prépare autour de ce bien.
Dossiers de 2024-2026. La classe indique l'ampleur administrative de l'installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Source : Guichet Environnement de la Flandre. Cette liste n'est pas exhaustive et ne remplace pas une consultation du dossier officiel.
🌍 Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de chambres compte ce bien ?
Quelle est la surface habitable ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
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