Graaf Jansdijk 107, 8300 Knokke-Heist
- Maison de 172 m² à Knokke-Heist
- 3 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 795.000
- PEB B (183 kWh/m²)
À propos de ce bien
Dit vastgoedobject bevindt zich in het hart van oud-Knokke en bestaat uit twee geïntegreerde appartementen. Het eerste appartement beschikt over een woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een groot terras. Het tweede appartement omvat een woonkamer, een ingerichte keuken, één slaapkamer, een badkamer en een dakterras. Een garage is ook inbegrepen.
Description de l'agent immobilier
Graaf Jansdijk 107 - 8300 Knokke-Heist - Deze prachtige rijwoning in Knokke is een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime en goed onderhouden woning. Met een perceeloppervlakte van 125.00 en een bewoonbare oppervlakte van 166.00 is er genoeg ruimte voor een gezin. Het bouwjaar van de woning is 1963, maar de woning is goed onderhouden en van alle moderne gemakken voorzien. De woning beschikt over 3 slaapkamers, wat ideaal is voor een gezin. Daarnaast zijn er 2 badkamers, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De EPC-waarde van de woning is 183.00, wat aangeeft dat de woning energiezuinig is. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een kangoeroewoning. Dit betekent dat er een aparte leefruimte is die gebruikt kan worden als gastenverblijf, kantoor aan huis of voor oudere familieleden die dichtbij willen wonen. Ideaal voor wie op zoek is naar een extra stukje privacy of flexibiliteit. De woning heeft ook een tuin en terras, waar je heerlijk kunt genieten van het mooie weer. Daarnaast is er een garage aanwezig, wat zorgt voor extra opbergruimte of parkeergelegenheid. Kortom, deze woning in Knokke heeft alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en ruim gezinsleven. Met zijn ruime oppervlakte, kangoeroewoning en moderne voorzieningen is dit een unieke kans om in een gewilde omgeving te wonen.
Données clés de ce bien
Ce maison à Knokke-Heist (8300) est proposé à la vente. Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 860.000 à € 795.000 (-8%). Le prix demandé est de € 795.000, soit ± € 4.622 par m². Le label PEB est B (183 kWh/m²). En ligne depuis mars 2023. Il compte 2 salles de bain, 3 chambres, une surface habitable de 172 m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 135 m²
- Immeuble
- 6 unités
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 05/08/2026 | Alex Dewulf | |
| 02/07/2026 | Immax |
D’autres prix ont été trouvés à cette adresse. Créez un compte gratuit pour les consulter.
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Graaf Jansdijk 107, 8300 Knokke-Heist
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 310 biens actuellement en vente et 20 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Knokke (8300).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé a déjà baissé de 7,6 % depuis le départ, en une étape. Le vendeur bouge.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 1262 jours contre 58 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 4.622 par m² contre € 5.615 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Knokke (8300) affichaient en fin de parcours en moyenne 5,9 % sous leur prix de départ. Pour 80 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 6,6 %. Ce bien a déjà baissé plus que ce qui est habituel dans ce quartier, il reste donc peu de marge de ce côté.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Graaf Jansdijk 107, 8300 Knokke-Heist
📍 Vivre dans ce quartier — Knokke-Heist (8300) généré automatiquement
Ce bien est situé à Knokke-Heist. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien s'élève le prix au m² ?
Quelle est la taille du terrain ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien coûte ce bien ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Knokke Veldovenpad (De Lijn), 3 départs entre 7h et 9h.
Gare la plus proche
jusqu’à Knokke
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
19 dossiers dans les environs: 13 sont autorisés, 6 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 163 mètres.
Et 13 autres dossiers dans les environs.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Knokke-Heist – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 13.812 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Knokke-Heist et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 1.579.956) et 2026 (€ 1.285.259) d'environ 19%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 955.034) et 2026 (€ 961.505) d'environ 1%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2022 (€ 2.619/m²) et 2026 (€ 2.095/m²) d'environ 20%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Knokke-Heist sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (305) | € 728.750 | € 449.514 – € 1.444.375 |
| (1.116) | € 596.188 | € 367.500 – € 906.250 |
| (192) | € 541.458 | € 353.125 – € 850.503 |
| (96) | € 1.448.333 | € 836.417 – € 2.568.333 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.421 ventes enregistrées : 305 maisons et 1.116 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Knokke-Heist (codes postaux 8300, 8301), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 907 biens vendus ou retirés à Knokke-Heist (août 2021 – août 2026), 7,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 37.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Knokke-Heist
Consultés récemment
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Disclaimer
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