Grote Baan 458, 2235 Hulshout
- Maison de 264 m² à Hulshout
- 3 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 619.000
- PEB B (146 kWh/m²)
- Construit en 1977
Grote Baan 458 - 2235 Hulshout - Deze uitzonderlijk smaakvol gerenoveerde woning combineert hedendaags wooncomfort met een doordachte indeling, waardoor ze perfect inspeelt op diverse woonbehoeften. Dankzij twee volwaardige slaapkamers, een badkamer en een praktische berging op het gelijkvloers is ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk. Via de inkomhal, uitgerust met een apart gastentoilet en een ingebouwde vestiairekast, bereikt u de verschillende leefruimtes. De woonkamer vormt zonder twijfel het kloppend hart van de woning. De open woonkamer met geïntegreerde keuken geniet van een indrukwekkend ruimtegevoel dankzij de afwerking tot in de nok van het dak. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een harmonieuze verbinding met de tuin. Op de bovenverdieping werd een stijlvolle loft ingericht met een ruime master bedroom, een aparte dressing en een tweede, luxueus afgewerkte badkamer. Deze verdieping biedt een aangename combinatie van privacy en karakter. De ruime tuin, gelegen langs de voor- en zijkant van de woning, biedt de hele dag door verschillende zonnige plekjes. Het overdekte terras, voorzien van een sfeervolle houtkachel nodigt uit om in elk seizoen van het buitenleven te genieten. Grenzend aan de woning bevindt zich bovendien een praktische berging. Bijzonderheden: - Energiezuinige volledig gerenoveerde woning - 12 zonnepanelen gelegd in 2020 - EK conform - Bovenverdieping volledig vernieuwd in 2020 - Airco - Regenwaterput 7.500l aangesloten op toiletten - Waterontharder - Elektrische rolluiken
Données clés de ce bien
Ce maison à Hulshout (2235) est proposé à la vente. Il compte une surface habitable de 264 m², 3 chambres, un terrain de 970 m², 2 salles de bain. Le prix demandé est de € 619.000, soit ± € 2.345 par m². En ligne depuis juillet 2026. Le label PEB est B (146 kWh/m²). Le bien date de 1977.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 927 m²
- Immeuble
- 2 unités
Détails supplémentaires
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Grote Baan 458, 2235 Hulshout
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 459 biens actuellement en vente et 64 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 56 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 56 jours contre 31 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 2.345 par m² contre € 2.301 dans le quartier. Cela reste dans la dispersion normale.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,0 % sous leur prix de départ. Pour 73 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 6,0 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Grote Baan 458, 2235 Hulshout
📍 Vivre dans ce quartier — Hulshout (2235) généré automatiquement
Ce bien est situé à Hulshout. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface habitable ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Quelle est la taille du terrain ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Hulshout Station (De Lijn), 6 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 22 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
106 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 23:03, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 60% et le dimanche 57% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
4 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés. Le plus proche se situe à 246 mètres.
Éoliennes : 3 dossiers dans un rayon de 2 kilomètres, le plus proche à 1.603 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Hulshout – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.474 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Hulshout et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 385.748) et 2026 (€ 489.651) d'environ 27%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 237.667) et 2026 (€ 341.067) d'environ 44%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 200/m²) et 2024 (€ 250/m²) d'environ 25%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Hulshout sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (77) | € 376.667 | € 258.000 – € 464.583 |
| (23) | € 430.000 | € 320.000 – € 545.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 77 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Hulshout, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 420 biens vendus ou retirés à Hulshout (août 2021 – août 2026), 11,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,5% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Hulshout
Consultés récemment
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