Timmerik 1, 3020 Herent
- Maison de 105 m² à Herent
- 2 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 275.000
- PEB F (664 kWh/m²)
- Construit en 1969
Timmerik 1 - 3020 Herent - Bent u op zoek naar een bungalow die centraal gelegen is, maar toch residentieel. Deze degelijk gebouwde, gelijkvloerse woning is gelegen op een perceel van 4a 52ca. Gelijkvloers: Inkomhal (8m²) met vestiaire en apart toilet, lichtrijke woonkamer van 31m² voorzien van airco-unit, ingerichte keuken (11m²) met toegang tot het overdekte terras (18m²), twee slaapkamers van 15m² (met airco) en 7m², badkamer (8m²) voorzien van douche en wastafel in meubel. Via het overdekte terras is de aparte polyvalente (bureau) ruimte van maar liefst 36m² te bereiken dewelke voorzien is van een eigen toilet, douchekamer (4m²) en een aparte ingang. Extra info: Ruime overdekte af te sluiten autostaanplaats (aansluitend aan het terras) van 37m², verwarming op gas via warmeluchtcirculatie. Overstromingsrapport: P-score: D, G-score: C. Geen bestuursmaatregelen in het maatregelenregister, niet asbestveilig. EPC F dus renovatieverplichting van toepassing dewelke met het plaatsen van een warmtepomp of het isoleren van buitenmuren en dak reeds voldaan kan worden. Het overdekken van het terras en het uitbreiden van de garage is door de vorige eigenaar gebeurd in de jaren 1980 en zijn niet vergund.
Baisses de prix dans cette commune
Sur 306 biens vendus ou retirés à Herent (août 2021 – août 2026), 7,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,8% (environ 24.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Herent (3020) est proposé à la vente. Le bien date de 1969. Vous y trouverez une surface habitable de 105 m², 2 chambres, 2 salles de bain, un terrain de 452 m². Le label PEB est F (664 kWh/m²). Le prix demandé est de € 275.000, soit ± € 2.619 par m². En ligne depuis août 2026. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 1.227.
Caractéristiques
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Timmerik 1, 3020 Herent
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Inscription gratuite →Marge de négociation
Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?
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Situation & quartier
Timmerik 1, 3020 Herent
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Herent Agra (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 22 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Herent
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
138 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 22:40, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 51% et le dimanche 41% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
3 dossiers dans les environs: 1 est autorisé, 2 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 124 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
🌍 Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Combien s'élève le revenu cadastral (RC) ?
Évolution des prix à Herent – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.261 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Herent et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 403.802) et 2026 (€ 551.557) d'environ 37%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 378.215) et 2026 (€ 376.857) d'environ 0%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 245/m²) et 2024 (€ 386/m²) d'environ 58%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Herent sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (212) | € 446.894 | € 357.375 – € 562.313 |
| (130) | € 412.288 | € 331.750 – € 500.500 |
| (72) | € 506.250 | € 416.334 – € 683.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 212 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Herent, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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