Hoge Kaart 194, 2930 Brasschaat
- Maison à Brasschaat
- Prix demandé € 525.000
Hoge Kaart 194 - 2930 Brasschaat - Bij het betreden van de woning word je verwelkomd in de inkomhal met gastentoilet en directe toegang tot de ruime garage, voorzien van sectionaalpoort. Vanuit de inkomhal kom je in de volledig uitgeruste, moderne keuken met kookeiland, kwalitatieve toestellen en heel wat kastruimte. De aangrenzende eetruimte vormt het gezellige hart van de woning en geeft via een groot schuifraam uit op de volledig omheinde tuin, waar je in alle rust en privacy kan genieten. De grote raampartijen, hoge plafonds en overvloedige lichtinval zorgen in de hele woning voor een aangenaam en ruimtelijk gevoel. Bovendien is de woning voorzien van zonnewering, wat ook tijdens warme dagen voor extra comfort zorgt. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en lichtrijke leefruimte. Dankzij de slimme indeling blijft er een mooi visueel contact met de eetruimte, terwijl beide zones toch hun eigen karakter behouden. De tweede verdieping omvat drie volwaardige slaapkamers, een apart toilet en een stijlvolle badkamer met ligbad, douche en lavabo. Een absolute meerwaarde is de ruime kelderverdieping. Hier vind je aansluitingen voor een wasmachine en droogkast, een aparte berging én een extra polyvalente ruimte die momenteel is ingericht als bureau met praktische ingemaakte kasten. Bovendien beschikt de woning over een handige goederenlift die de kelder verbindt met de garage. Ideaal om boodschappen of zwaardere spullen moeiteloos naar boven te brengen. Deze woning overtuigt met haar moderne afwerking, praktische indeling en verrassend ruime volumes. De combinatie van veel natuurlijke lichtinval, kwalitatieve materialen, zonnewering, talrijke bergruimte en doordachte extra's maakt van deze woning een ideale gezinswoning waar je meteen kan intrekken. Extra: - EPC 96 kWh/m2 jaar (Score A -> GEEN renovatieverplichting!) - Watertoets: perceelscore A, gebouwscore A. - Niet opgenomen in het maatregelenregister. - Woongebied, VG, GvKr Nabij school, winkels, autosnelweg, openbaar vervoer, etc.
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Brasschaat (2930) est proposé à la vente. En ligne depuis juillet 2026. Le prix demandé est de € 525.000.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 107 m²
- Bâti
- 53 m²
- Jardin
- 54 m²
- Taux de bâti
- 50 %
Détails supplémentaires
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Fiabilité de cette indication: moyenne
Basé sur 98 biens actuellement en vente et 19 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à BRASSCHAAT (2930).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 41 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 41 jours contre 29 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à BRASSCHAAT (2930) affichaient en fin de parcours en moyenne 3,8 % sous leur prix de départ. Pour 74 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,1 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Hoge Kaart 194, 2930 Brasschaat
📍 Vivre dans ce quartier — Brasschaat (2930) généré automatiquement
Ce bien est situé à Brasschaat. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Brasschaat ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Le bien a-t-il un jardin ?
Quelle est la taille du terrain ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Brasschaat Hoge Kaart (De Lijn), 6 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 32 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
243 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 00:29, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 3 départs. Le samedi 78% et le dimanche 74% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
5 dossiers dans les environs: 5 sont autorisés. Le plus proche se situe à 64 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Brasschaat – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 5.643 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Brasschaat et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 555.533) et 2026 (€ 780.756) d'environ 41%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 301.231) et 2026 (€ 425.601) d'environ 41%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 182/m²) et 2024 (€ 509/m²) d'environ 180%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Brasschaat sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (402) | € 546.154 | € 405.500 – € 774.625 |
| (251) | € 311.375 | € 262.000 – € 375.625 |
| (229) | € 442.669 | € 365.625 – € 539.875 |
| (173) | € 806.113 | € 638.750 – € 962.900 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 653 ventes enregistrées : 402 maisons et 251 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Brasschaat, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 936 biens vendus ou retirés à Brasschaat (août 2021 – août 2026), 12,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 24.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Brasschaat
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