Hombekerkouter 106, 2811 Hombeek
- Maison de 109 m² à Hombeek
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 375.000
- PEB F (672 kWh/m²)
Hombekerkouter 106 - 2811 Hombeek - Op een gunstige ligging, net buiten de dorpskern van Hombeek, vindt u deze te renoveren woning boordevol mogelijkheden. Dankzij de nabijheid van scholen, winkels en de E19 geniet u hier van een vlotte bereikbaarheid én een rustige woonomgeving. Via de zijkant van de woning betreden we de lichtrijke leefruimte, die aansluit op de keuken. Achteraan bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad, lavabo en toilet. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime, volwaardige slaapkamers. De tweede verdieping beschikt over een royale zolderruimte die mits de nodige afwerking perfect kan worden ingericht als derde slaapkamer, hobbyruimte of bureau. De woning beschikt verder nog over een praktische kelder. Buiten bevindt zich een garage die momenteel dienstdoet als opslagruimte. De absolute blikvanger van deze eigendom is zonder twijfel de uitzonderlijk ruime en zonnige tuin. Een heerlijke plek waar u in alle rust kunt genieten, tuinieren of een prachtige buitenruimte kunt creëren voor het hele gezin. Troeven: ·Gunstige en centrale ligging ·Prachtige, diepe tuin met tal van mogelijkheden ·Drie slaapkamers ·Garage aanwezig ·Renovatieplicht met veel potentieel Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt renoveren, gecombineerd met een uitzonderlijk ruime tuin en een uitstekende ligging- EPC F (672 KWH/m² jaar) Opgegeven afmetingen zijn indicatief
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Hombeek (2811), est proposé à la vente. Le label PEB est F (672 kWh/m²). En ligne depuis août 2026. Il comprend une surface habitable de 109 m², 3 chambres, 1 salle de bain. Le prix demandé est de € 375.000, soit ± € 3.440 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 343 m²
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 19/09/2024 | Dewaele |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Hombekerkouter 106, 2811 Hombeek
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 28xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 74 biens actuellement en vente et 17 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 28xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 6 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 6 jours contre 42 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 3.440 par m² contre € 2.596 dans le quartier, soit +32,5 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 28xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,9 % sous leur prix de départ. Pour 100 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,1 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Hombekerkouter 106, 2811 Hombeek
📍 Vivre dans ce quartier — Hombeek (2811) généré automatiquement
Ce bien est situé à Hombeek. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Quelle est la taille du terrain ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Hombeek Molenhuis (De Lijn), 3 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 7 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
44 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 22:40, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 70% et le dimanche 57% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Hombeek – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 430 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Hombeek et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 282.000) et 2026 (€ 528.176) d'environ 87%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2021 (€ 284.750) et 2026 (€ 265.500) d'environ 7%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Hombeek sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (892) | € 366.375 | € 290.875 – € 460.000 |
| (625) | € 277.875 | € 226.500 – € 350.750 |
| (802) | € 359.000 | € 281.875 – € 435.375 |
| (72) | € 533.833 | € 440.000 – € 689.167 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.517 ventes enregistrées : 892 maisons et 625 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Mechelen, dont Hombeek fait partie (codes postaux 2800, 2801, 2811, 2812), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 136 biens vendus ou retirés à Hombeek (août 2021 – août 2026), 14,7% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,6% (environ 28.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Hombeek
Consultés récemment
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