Iepersteenweg 30, 8650 Houthulst
- Maison de 138 m² à Houthulst
- 1 salle de bain
- Prix demandé € 220.000
Iepersteenweg 30 - 8650 Houthulst - Te renoveren ruime halfopen bebouwing op een perceel van 1491m² met 7 slaapkamers! Dankzij de uitzonderlijke bewoonbare ruimte en maar liefst 7 slaapkamers is deze woning ideaal voor grote gezinnen, wie wonen en werken wil combineren of investeerders die op zoek zijn naar een pand met potentieel. Het gelijkvloers is als volgt: Inkomhal, slaapkamer, een badkamer, een grote leefruimte en een ruime keuken met voldoende plaats voor een eetgedeelte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder en een voutekamer die extra bergruimte biedt. Op de verdieping geeft de nachthal toegang tot maar liefst zes volwaardige slaapkamers. De royale slaapkamer van 43 m² springt hierbij meteen in het oog en biedt tal van mogelijkheden, zoals een master bedroom met dressing, hobbyruimte of bureau. De woning biedt een stevige basis voor wie op zoek is naar ruimte en potentieel. Dankzij de halfopen bebouwing geniet je bovendien van extra lichtinval en een aangename woonbeleving. Gelijkvloers: Inkomhal: 12,6 m² Slaapkamer 1: 7,5 m² Badkamer: 5,1 m² Leefruimte: 21,18 m² Keuken: 19,8 m² Kelder: 14,45 m² Voutekamer: 11,4 m² Verdieping: Nachthal: 4,9 m² Slaapkamer 2: 11,8 m² Slaapkamer 3: 43 m² Slaapkamer 4: 12,8 m² Slaapkamer 5: 15,09 m² Slaapkamer 6: 22,14 m² Slaapkamer 7: 14,7 m² Een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met veel mogelijkheden op een vlot bereikbare ligging in Merkem.
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Houthulst (8650) — est proposé à la vente. Le bien offre un terrain de 1 m², une surface habitable de 138 m², 1 salle de bain. En ligne depuis juillet 2026. Le prix demandé est de € 220.000, soit ± € 1.594 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 388 m²
- Bâti
- 163 m²
- Jardin
- 225 m²
- Taux de bâti
- 42 %
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 01/05/2026 | Residentie Vastgoed | |
| 01/05/2026 | Residentie Vastgoed |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Iepersteenweg 30, 8650 Houthulst
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Indication d'offre
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 96 biens actuellement en vente et 15 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 86xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 37 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 37 jours, à peu près autant que des biens comparables (44 jours).
- Prix au mètre carré € 1.594 par m² contre € 1.952 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 86xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,7 % sous leur prix de départ. Pour 80 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Iepersteenweg 30, 8650 Houthulst
📍 Vivre dans ce quartier — Houthulst (8650) généré automatiquement
Ce bien est situé à Houthulst. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Quel était le dernier prix demandé ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Combien de m² compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Merkem Hoekske (De Lijn), 3 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 6 départs.
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore assez élevée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
32 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Après 19:54, plus rien ne part. Le samedi 75% et le dimanche 38% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
4 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés. Le plus proche se situe à 45 mètres.
Éoliennes : 2 dossiers dans un rayon de 2 kilomètres, le plus proche à 1.326 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Houthulst – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.848 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Houthulst et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 249.298) et 2026 (€ 331.528) d'environ 33%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 183.200) et 2026 (€ 261.201) d'environ 43%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 271/m²) et 2026 (€ 868/m²) d'environ 220%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Houthulst sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (122) | € 254.000 | € 184.500 – € 333.750 |
| (18) | € 207.500 | € 122.500 – € 279.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 122 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Houthulst, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 616 biens vendus ou retirés à Houthulst (août 2021 – août 2026), 4,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 8,2% (environ 20.490 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Houthulst
Consultés récemment
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