Iepersteenweg 51, 8650 Merkem
- Maison à Merkem
- Prix demandé € 499.000
- PEB B (167 kWh/m²)
- Construit en 1930
Iepersteenweg 51 - 8650 Merkem - Te koop: Instapklare open bebouwing met 5 slaapkamers op 1919m² te Merkem. - Merkem 8650 - Residentie Vastgoed Instapklare open bebouwing met 5 slaapkamers op 1919m² te Merkem. Op een centrale ligging, met een prachtig vrij uitzicht, bevindt zich deze ruime, energiezuinige woning. De woning werd doorheen de jaren gerenoveerd en biedt vandaag alle hedendaags wooncomfort voor wie op zoek is naar ruimte en rust. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 269 m², beschikt de woning over lichtrijke leefruimtes, een gezellige woonkamer en een volledig uitgeruste keuken die het hart van de woning vormt. Dankzij de grote raampartijen geniet u overal van natuurlijke lichtinval en een mooi zicht op de tuin en de omliggende velden. Aansluitend zorgt de glazen uitbouw voor een extra leefruimte waar het in elk seizoen heerlijk vertoeven is. De woning telt maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een comfortabele badkamer met zowel ligbad als instapdouche, een praktische wasplaats en een aparte bureauruimte, ideaal voor thuiswerk of hobby’s. Ook op energetisch vlak scoort deze woning bijzonder goed dankzij het EPC-label B, de aanwezigheid van 41 zonnepanelen, warmtepompen, hoogrendementsbeglazing en een doorgedreven isolatie. Hierdoor geniet u niet alleen van een aangenaam wooncomfort, maar ook van een energiezuinige en toekomstgerichte woning. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere tuinbergingen en veel praktische buitenruimte, ideaal voor extra opslag, hobby’s of tuinmateriaal. Kortom, een ideale gezinswoning voor wie rustig en comfortabel wil wonen in een groene omgeving.
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Merkem (8650) est proposé à la vente. En ligne depuis août 2026. Le label PEB est B (167 kWh/m²). Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 535. Le prix demandé est de € 499.000. Le bien date de 1930.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 1.973 m²
- Bâti
- 257 m²
- Jardin
- 1.716 m²
- Taux de bâti
- 13 %
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 05/06/2026 | Residentie Vastgoed | |
| 05/06/2026 | Abbimmo Vastgoed |
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Iepersteenweg 51, 8650 Merkem
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Fiabilité de cette indication: moyenne
Basé sur 124 biens actuellement en vente et 13 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 86xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 10 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 10 jours contre 76 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 86xx affichaient en fin de parcours en moyenne 6,3 % sous leur prix de départ. Pour 92 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,9 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Iepersteenweg 51, 8650 Merkem
📍 Vivre dans ce quartier — Merkem (8650) généré automatiquement
Ce bien est situé à Merkem. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Combien s'élève le revenu cadastral (RC) ?
Le bien a-t-il un jardin ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Quelle est la taille du terrain ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Merkem Beversluis (De Lijn), 3 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 5 départs.
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore élevée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
29 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Après 19:51, plus rien ne part. Le samedi 83% et le dimanche 41% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Un seul dossier dans les environs, autorisé. Il se situe à 347 mètres.
Éoliennes : 2 dossiers dans un rayon de 2 kilomètres, le plus proche à 637 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Merkem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.848 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Merkem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 249.298) et 2026 (€ 331.528) d'environ 33%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 183.200) et 2026 (€ 261.201) d'environ 43%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 271/m²) et 2026 (€ 868/m²) d'environ 220%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Merkem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (122) | € 254.000 | € 184.500 – € 333.750 |
| (18) | € 207.500 | € 122.500 – € 279.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 122 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Houthulst, dont Merkem fait partie, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 616 biens vendus ou retirés à Merkem (août 2021 – août 2026), 4,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 8,2% (environ 20.490 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Merkem
Consultés récemment
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