Jodenstraat 49, 2270 Herenthout
- Maison de 260 m² à Herenthout
- 4 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 469.000
- PEB F (727 kWh/m²)
- Construit en 1971
À propos de ce bien
Ce maison situé à Herenthout (2270) est proposé à la vente. Le label PEB est F (727 kWh/m²). Le prix demandé est de € 469.000, soit ± € 1.804 par m². En ligne depuis août 2026. Vous y trouverez 2 salles de bain, une surface habitable de 260 m², 4 chambres, un terrain de 878 m². Le bien date de 1971.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 897 m²
- Immeuble
- 3 unités
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 19/07/2026 | Debaco |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Jodenstraat 49, 2270 Herenthout
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 22xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 459 biens actuellement en vente et 64 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 1 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 1 jours contre 31 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 1.804 par m² contre € 1.804 dans le quartier. Cela reste dans la dispersion normale.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,0 % sous leur prix de départ. Pour 73 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 6,0 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Jodenstraat 49, 2270 Herenthout
Questions fréquentes sur ce bien
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quelle est la valeur PEB ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quel est le prix au m² ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Herenthout Markt (De Lijn). Dans un rayon de 500 m : 13 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
56 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 22:07, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 54% et le dimanche 54% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Herenthout – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.296 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Herenthout et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 449.714) et 2026 (€ 547.462) d'environ 22%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 290.849) et 2026 (€ 321.625) d'environ 11%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2022 (€ 211/m²) et 2023 (€ 240/m²) d'environ 14%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Herenthout sur l'année jusqu'au quatrième trimestre 2025 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (41) | € 277.500 | € 222.500 – € 392.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q1 au 2025Q4 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 41 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Herenthout, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 271 biens vendus ou retirés à Herenthout (août 2021 – août 2026), 10,7% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Herenthout
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Disclaimer
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