Kapellestraat 49, 2630 Aartselaar
- Maison de 198 m² à Aartselaar
- 2 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 564.000
- PEB B (116 kWh/m²)
- Construit en 1999
Kapellestraat 49 - 2630 Aartselaar - Handelspand met duplexwoning en tuin in het centrum van Aartselaar Op een uitstekende commerciële locatie in het centrum van Aartselaar bevindt zich dit veelzijdige pand met een totale bruikbare vloeroppervlakte van ca. 198 m². De combinatie van een handelsruimte op het gelijkvloers en een duplexwoning op de verdiepingen maakt dit eigendom bijzonder geschikt voor ondernemers, vrije beroepen of investeerders. De gelijkvloerse verdieping is ingericht als commerciële ruimte en beschikt over een brede etalage die zorgt voor een sterke zichtbaarheid in het straatbeeld. Vooraan bevindt zich een verzorgde, lichtrijke verkoopruimte met onthaalbalie. Aansluitend is er een praktische werkzone, vanwaaruit ook de ruime achterliggende tuin bereikbaar is. Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte. De lichtrijke leefruimte sluit rechtstreeks aan op de volledig geïnstalleerde, afzonderlijke keuken. De tweede verdieping omvat twee volwaardige slaapkamers (ca. 12 en 13m²), een badkamer en een apart toilet. Daarnaast beschikt het pand over een ruime zolderverdieping met heel wat potentieel. Deze ruimte kan, mits de nodige aanpassingen, worden ingericht als bijkomende slaapkamer, hobbyruimte of praktische berging. Troeven van dit eigendom: - Combinatie van handel en wonen onder één dak - Centrale ligging in de winkelstraat van Aartselaar - Brede etalage met uitstekende commerciële zichtbaarheid - Duplexwoning met veel natuurlijke lichtinval - Grote tuin, bereikbaar via het gelijkvloers en trap eerste verdieping - Twee slaapkamers en een ruime, polyvalente zolder - Basisakte aanwezig - Interessant voor zowel eigen gebruik als investering Bent u op zoek naar een veelzijdig eigendom waar ondernemen en wonen moeiteloos samengaan- Dan biedt dit pand een mooie kans op een strategische locatie in het centrum van Aartselaar.
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Aartselaar (2630) est proposé à la vente. Le label PEB est B (116 kWh/m²). Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 1.521. Le bien date de 1999. En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 564.000, soit ± € 2.848 par m². Vous y trouverez 1 salle de bain, une surface habitable de 198 m², 2 chambres, un terrain de 13 m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 221 m²
- Immeuble
- 4 unités
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 26/07/2026 | Coprimmo |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Kapellestraat 49, 2630 Aartselaar
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 26xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: hoog
Basé sur 345 biens actuellement en vente et 56 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 26xx.
Voir sur quoi cela repose
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 6 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 6 dagen online tegenover 37 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 2.848 per m² tegenover € 2.710 in de buurt, dat is +5,1 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 26xx, stonden op het einde gemiddeld 4,7 % onder hun startprijs. Bij 89 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Kapellestraat 49, 2630 Aartselaar
📍 Vivre dans ce quartier — Aartselaar (2630) généré automatiquement
Ce bien est situé à Aartselaar. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Aartselaar Dokter Cuypersstraat (De Lijn), 9 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 51 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
420 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, répartis régulièrement entre 0h et 24h. Le dernier départ est à 00:38, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 9 départs. Le samedi 86% et le dimanche 83% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Aartselaar – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.115 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Aartselaar et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 475.300) et 2026 (€ 587.054) d'environ 24%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 231.725) et 2026 (€ 278.000) d'environ 20%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 422/m²) et 2024 (€ 522/m²) d'environ 24%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Aartselaar sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (131) | € 449.875 | € 370.500 – € 553.125 |
| (43) | € 268.750 | € 242.500 – € 309.000 |
| (100) | € 414.000 | € 354.500 – € 492.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 174 ventes enregistrées : 131 maisons et 43 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Aartselaar, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 432 biens vendus ou retirés à Aartselaar (août 2021 – août 2026), 12,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,0% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Aartselaar
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