Klapstraat 44, 3070 Kortenberg
- Maison de 170 m² à Kortenberg
- 3 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 340.000
- PEB F (503 kWh/m²)
- Construit en 1918
Klapstraat 44 - 3070 Kortenberg - In totaal bieden we drie woningen aan met een aangename tuin – Klapstraat 42–44–46. Men heeft de mogelijkheid om deze woningen samen of apart te kopen. Via de lange inkomhal betreden we de woning, met toegang tot de kelder. Verder komen we in de uitgeruste keuken, die aansluit op de badkamer, een praktische berging en de ruime woonkamer. Nummer 44 is een volwaardige woning die licht te renoveren is. Deze woning ligt op wandelafstand van de vrije basisschool. Woning 44 is te vernieuwen. Deze is alsook verbonden met nummer 42 maar kan losgekoppeld worden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers en een kleine badkamer die nog te renoveren is. Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping, een zeer grote ruimte die tal van mogelijkheden biedt, zoals extra kamers of een hobbyruimte. Sommige afbeeldingen geven een impressie hoe de woning eruit kan zien. Een vastgoedkans op een goede locatie met talloze mogelijkheden. U kan ons rechtstreeks contacteren op. Bijkomende info vindt U onder de sectie "downloads"
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Kortenberg (3070) — est proposé à la vente. En ligne depuis juin 2026. Le bien offre une surface habitable de 170 m², un terrain de 356 m², 2 salles de bain, 3 chambres. Le label PEB est F (503 kWh/m²). Le bien date de 1918. Le prix demandé est de € 340.000, soit ± € 2.000 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Klapstraat 44, 3070 Kortenberg
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Inscription gratuite →Marge de négociation
Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?
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Situation & quartier
Klapstraat 44, 3070 Kortenberg
📍 Vivre dans ce quartier — Kortenberg (3070) généré automatiquement
Ce bien est situé à Kortenberg. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Erps-Kwerps Zavelstraat (De Lijn). Dans un rayon de 500 m : 30 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Kortenberg
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
159 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 22:44, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 47% et le dimanche 39% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés. Le plus proche se situe à 244 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Kortenberg – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.143 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Kortenberg et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 414.182) et 2026 (€ 545.564) d'environ 32%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 298.000) et 2026 (€ 407.000) d'environ 37%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2023 (€ 509/m²) et 2024 (€ 598/m²) d'environ 17%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Kortenberg sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (185) | € 464.125 | € 372.250 – € 594.625 |
| (70) | € 450.333 | € 355.000 – € 514.667 |
| (98) | € 520.000 | € 378.250 – € 640.875 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 185 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Kortenberg (codes postaux 3070, 3071, 3078), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 272 biens vendus ou retirés à Kortenberg (août 2021 – août 2026), 11,8% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,4% (environ 25.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Kortenberg
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