Laaglandlaan 46B, 2170 Merksem
- Maison à Merksem
- Prix demandé € 1.390.000
Laaglandlaan 46B - 2170 Merksem - Deze statige voormalige dokterswoning combineert grandeur, ruimte en hedendaags wooncomfort op een uitzonderlijke manier. De woning werd recent volledig gerenoveerd en biedt tal van mogelijkheden voor grote gezinnen, een kangoeroewoning of het combineren van wonen en werken. Op het gelijkvloers bevindt zich een volledig afzonderlijk woongedeelte, ideaal voor inwonende ouders, kinderen of gasten. Dit private gedeelte beschikt over een eigen keuken, een gezellige leefruimte, twee slaapkamers en een gastentoilet. Aansluitend vindt u een ruime polyvalente ruimte die perfect kan dienen als hobbyruimte, praktijkruimte, atelier of opslagplaats. Deze ruimte bevindt zich naast de dubbele inpandige garage. De volledige woning is bovendien onderkelderd, wat zorgt voor een enorme hoeveelheid extra bergruimte en tal van mogelijkheden. Vanaf de eerste verdieping start de hoofdwoning. Hier wordt u onmiddellijk verwelkomd door een indrukwekkende leefruimte met prachtige hoge plafonds en een stijlvolle parketvloer die de authentieke charme van de woning perfect in de verf zet. Achter de living bevindt zich de luxueuze leefkeuken, uitgerust met een royaal kookeiland en voorzien van alle moderne toestellen. De ingebouwde koelkast met geïntegreerd ledscherm vormt een echte blikvanger. Via het grote schuifraam heeft u rechtstreeks toegang tot het ruime dakterras met westelijke oriëntatie, waar u elke avond kunt genieten van een prachtige zonsondergang. Op deze verdieping bevindt zich eveneens een tweede gastentoilet. De tweede verdieping biedt alle comfort voor het moderne gezin. Er is een praktische wasruimte voorzien voor wasmachine en droogkast, evenals een ruime badkamer uitgerust met een ligbad, douche en toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich drie ruime slaapkamers, terwijl aan de zijgevel de royale master bedroom is gelegen. Deze beschikt over een eigen en suite badkamer met dubbele lavabo, ligbad en toilet. Verder werd de woning uitgerust met nieuwe aluminium ramen en automatische rolluiken aan alle ramen, wat zorgt voor extra comfort, veiligheid en energiezuinigheid. De woning is gelegen nabij het Jan Palfijn ziekenhuis.
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Merksem (2170) — est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 1.390.000. En ligne depuis juillet 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 265 m²
- Bâti
- 152 m²
- Jardin
- 113 m²
- Taux de bâti
- 57 %
Détails supplémentaires
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Laaglandlaan 46B, 2170 Merksem
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Fiabilité de cette indication: moyenne
Basé sur 79 biens actuellement en vente et 19 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Merksem (2170).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 47 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 47 jours, à peu près autant que des biens comparables (69 jours).
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Merksem (2170) affichaient en fin de parcours en moyenne 4,1 % sous leur prix de départ. Pour 74 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,1 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Laaglandlaan 46B, 2170 Merksem
📍 Vivre dans ce quartier — Merksem (2170) généré automatiquement
Ce bien est situé à Merksem. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Quelle est la taille du terrain ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Le bien a-t-il un jardin ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Merksem Laaglandlaan (De Lijn), 17 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 151 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Anvers-Noorderdokken
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
1.253 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 18h et 19h. Le dernier départ est à 01:06, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 21 départs. Le samedi 64% et le dimanche 51% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
6 dossiers dans les environs: 6 sont autorisés. Le plus proche se situe à 83 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Merksem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 6.933 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Merksem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 302.458) et 2026 (€ 401.628) d'environ 33%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 165.229) et 2026 (€ 244.031) d'environ 48%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 1.748/m²) et 2023 (€ 1.061/m²) d'environ 39%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Merksem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (2.872) | € 372.113 | € 293.500 – € 484.125 |
| (6.498) | € 247.000 | € 194.756 – € 323.400 |
| (2.747) | € 368.844 | € 291.250 – € 468.500 |
| (125) | € 619.518 | € 464.625 – € 1.013.841 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 9.370 ventes enregistrées : 2.872 maisons et 6.498 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Antwerpen, dont Merksem fait partie (codes postaux 2000, 2018, 2020, 2030, 2040, 2050, 2060, 2099, 2100, 2140, 2150, 2170, 2180, 2600, 2610, 2660), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 1.384 biens vendus ou retirés à Merksem (août 2021 – août 2026), 11,0% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,0% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Merksem
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