Fabiolalaan 60, 8930 Menin
- Maison de 130 m² à Menin
- 4 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 165.000
- PEB F (587 kWh/m²)
- Construit en 1899
Fabiolalaan 60 - 8930 Menin - Te renoveren woning met tuin en garage in het centrum van Menen! Een eigendom vol potentieel op een perceel van maar liefst 864 m². In het hart van Menen bevindt zich deze opmerkelijke woning met een charmante gevel die meteen de nieuwsgierigheid prikkelt. Achter de gevel schuilt een pand boordevol mogelijkheden, ideaal voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning, een combinatie wonen/werken of een renovatieproject met unieke troeven. Bij het binnenkomen betreden we de voormalige winkelruimte, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Verderop komen we in de centrale leefruimte en aansluitend de eetkamer met veranda, opnieuw badend in natuurlijk licht. Daarnaast is er een eenvoudige basiskeuken aanwezig. Op de verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers. De ruime kamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en kan eenvoudig opgesplitst worden in twee volwaardige kamers. Achteraan zijn er nog twee extra slaapkamers. Via één van deze kamers bereiken we de zolderverdieping. Deze is bijzonder ruim en hoog, waardoor hier – mits dakrenovatie – perfect extra kamers of een polyvalente ruimte kunnen worden ingericht. Via de veranda bereiken we de tuin met diverse bijgebouwen. Buiten vinden we onder meer een vernieuwd toilet, een badkamer met lavabo en inloopdouche, een praktische berging en een carport. De absolute blikvanger van deze eigendom is zonder twijfel de tuin. Het weelderige groen, de bloemen en zachte pastelkleuren creëren een bijna sprookjesachtige sfeer. Bovendien is de tuin ook bereikbaar met de wagen via een weggetje vanaf de hoofdbaan, wat toegang geeft tot de carport achteraan het perceel. De tuin bestaat uit een gezellige binnenplaats met groen én een extra groot, bosrijk gedeelte aan de overzijde van het weggetje, wat zorgt voor een unieke beleving midden in de stad. Kelder aanwezig. Verwarming op aardgas. Een eigendom met uitzonderlijk veel potentieel, charme en ruimte op een toplocatie in Menen.
Baisses de prix dans cette commune
Sur 1.902 biens vendus ou retirés à Menin (août 2021 – août 2026), 8,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,3% (environ 11.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Menin (8930) est proposé à la vente. Le bien date de 1899. En ligne depuis juin 2026. Le label PEB est F (587 kWh/m²). Vous y trouverez 4 chambres, un terrain de 864 m², une surface habitable de 130 m², 1 salle de bain. Le prix demandé est de € 165.000, soit ± € 1.269 par m².
Caractéristiques
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
Vous achetez ce bien à Menin ? Ajoutez au prix demandé de € 165.000 également les droits d'enregistrement par région et les frais de notaire, et découvrez combien vous pouvez emprunter au taux hypothécaire actuel.
Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Fabiolalaan 60, 8930 Menin
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Inscription gratuite →Marge de négociation
Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?
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Situation & quartier
Fabiolalaan 60, 8930 Menin
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Menen Leopoldplein (De Lijn), 10 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 79 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Menin
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
📍 Vivre dans ce quartier — Menin (8930) généré automatiquement
Ce bien est situé à Menin. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Permis d'environnement dans les environs
Ce qui a été demandé ou autorisé dans un rayon de 500 mètres, selon le Guichet Environnement flamand. Utile pour savoir ce qui se prépare autour de ce bien.
Dossiers de 2024-2025. La classe indique l'ampleur administrative de l'installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Source : Guichet Environnement de la Flandre. Cette liste n'est pas exhaustive et ne remplace pas une consultation du dossier officiel.
🌍 Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Menin ?
Évolution des prix à Menin – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 6.311 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Menin et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 224.515) et 2026 (€ 224.562) d'environ 0%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 204.703) et 2026 (€ 231.915) d'environ 13%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 293/m²) et 2026 (€ 253/m²) d'environ 14%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Menin sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (481) | € 194.375 | € 120.188 – € 280.000 |
| (425) | € 172.375 | € 114.500 – € 255.000 |
| (16) | € 295.000 | € 257.500 – € 427.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 481 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Menin, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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