Hogeweg 404, 8930 Menin
- Maison de 165 m² à Menin
- 4 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 169.000
- PEB F (574 kWh/m²)
- Construit en 1965
Hogeweg 404 - 8930 Menin - Te renoveren, ruime woning op 427 m2! Vier slaapkamers, garage en grote tuin... We komen de woning binnen via de inkomhal met gastentoilet, die ons rechtstreeks leidt naar de heuse leefruimte met naastliggende keuken en achterliggende veranda. We kunnen ook rechtstreeks vanuit de inkomhal naar de ingerichte keuken. Op de gelijkvloerse verdieping vinden we overigens nog een garage. Op de eerste verdieping zijn er langs de voorzijde 2 ruime kamers en een kleine badkamer. Langs de achterzijde zijn er nog 2 grote kamers. Via een valtrap hebben we ook toegang tot de geïsoleerde zolder. Terug beneden kunnen we naar de tuin via de veranda of via de gang naast de keuken die de tuin rechtstreeks verbindt met de voorkant van de woning. Tuinwerken kunnen dus eenvoudigweg door de garage heen gebeuren. Er is een groot terras. Vanop het terras hebben we nog toegang tot twee grote bergingen, waarvan één met kelder, die zich achter de veranda bevinden. Vervolgens is er een brede, diepe zuidgerichte tuin. De tuin grenst achteraan aan een weide. Dit zorgt voor een mooi en rustig zicht. De alu-ramen aan de voorzijde werden in 2014 vernieuwd. Waterontharder en regenput aanwezig. Decentrale verwarming op aardgas. Dit is een ruime woning met een zee aan mogelijkheden. Mits de nodige renovaties kan dit een pracht van een thuis worden!
Baisses de prix dans cette commune
Sur 1.902 biens vendus ou retirés à Menin (août 2021 – août 2026), 8,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,3% (environ 11.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Menin (8930) — est proposé à la vente. Le label PEB est F (574 kWh/m²). Le bien offre un terrain de 428 m², une surface habitable de 165 m², 1 salle de bain, 4 chambres. En ligne depuis juin 2026. Le prix demandé est de € 169.000, soit ± € 1.024 par m². Le bien date de 1965.
Caractéristiques
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 03/06/2026 | Bix Estate |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Hogeweg 404, 8930 Menin
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Inscription gratuite →Marge de négociation
Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
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Situation & quartier
Hogeweg 404, 8930 Menin
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Menen Industrielaan (De Lijn), 1 départs entre 7h et 9h.
Gare la plus proche
jusqu’à Menin
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
📍 Vivre dans ce quartier — Menin (8930) généré automatiquement
Ce bien est situé à Menin. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Permis d'environnement dans les environs
Ce qui a été demandé ou autorisé dans un rayon de 500 mètres, selon le Guichet Environnement flamand. Utile pour savoir ce qui se prépare autour de ce bien.
Dossiers de 2024-2026. La classe indique l'ampleur administrative de l'installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Source : Guichet Environnement de la Flandre. Cette liste n'est pas exhaustive et ne remplace pas une consultation du dossier officiel.
🌍 Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de m² compte ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Évolution des prix à Menin – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 6.311 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Menin et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 224.515) et 2026 (€ 224.562) d'environ 0%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 204.703) et 2026 (€ 231.915) d'environ 13%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 293/m²) et 2026 (€ 253/m²) d'environ 14%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Menin sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (481) | € 194.375 | € 120.188 – € 280.000 |
| (425) | € 172.375 | € 114.500 – € 255.000 |
| (16) | € 295.000 | € 257.500 – € 427.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 481 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Menin, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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