Omer de Vidtslaan 35, 1760 Roosdaal
- Maison de 185 m² à Roosdaal
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 325.000
- PEB F (801 kWh/m²)
- Construit en 1952
Omer de Vidtslaan 35 - 1760 Roosdaal - Deze halfopen bebouwing, gelegen in Roosdaal, biedt een mooie combinatie van ruimte, licht en functionaliteit, met een bewoonbare oppervlakte van 185 m² op een perceel van 5a 14ca. Via de inkomhal kom je terecht in de ruime en lichtrijke leefruimte met open woon- en eetkamer. Aansluitend bevindt zich een extra ruimte die perfect kan dienen als bureau, hobbykamer of bijkomende slaapkamer. De keuken sluit naadloos aan op het leefgedeelte en biedt directe toegang tot de tuin. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een aparte douchekamer met toilet. Buiten geniet je van een voortuin, een ruime achtertuin, een garage en meerdere autostaanplaatsen. De ligging is een absolute troef. De woning is uitstekend bereikbaar, met een bushalte op 100 meter en winkels, scholen en sportfaciliteiten op wandelafstand. Bovendien bereik je vlot Ninove en Brussel via de N8. Het station van Okegem bevindt zich op slechts 4 km. De woning is uitgerust met centrale verwarming op stookolie. G-score: A – P-score: A. Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen.
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Roosdaal (1760) — est proposé à la vente. Le bien date de 1952. Le prix demandé est de € 325.000, soit ± € 1.757 par m². Le bien offre un terrain de 514 m², 1 salle de bain, une surface habitable de 185 m², 3 chambres. Le label PEB est F (801 kWh/m²). En ligne depuis août 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 492 m²
- Bâti
- 100 m²
- Jardin
- 392 m²
- Taux de bâti
- 20 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 19/07/2026 | Locals Vastgoed |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Omer de Vidtslaan 35, 1760 Roosdaal
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 17xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 406 biens actuellement en vente et 19 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 17xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 17 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 17 jours contre 7 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 1.757 par m² contre € 2.699 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 17xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,8 % sous leur prix de départ. Pour 95 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Omer de Vidtslaan 35, 1760 Roosdaal
📍 Vivre dans ce quartier — Roosdaal (1760) généré automatiquement
Ce bien est situé à Roosdaal. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de chambres compte ce bien ?
Quelle est la valeur PEB ?
Quel est le prix au m² ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Pamel Schoon Verbond (De Lijn), 8 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 57 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
298 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 00:36, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 1 départs. Le samedi 50% et le dimanche 32% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 1 est autorisé, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 32 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Roosdaal – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 732 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Roosdaal et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 332.638) et 2026 (€ 466.105) d'environ 40%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 286.500) et 2026 (€ 340.571) d'environ 19%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 271/m²) et 2024 (€ 314/m²) d'environ 16%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Roosdaal sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (108) | € 364.711 | € 286.000 – € 496.063 |
| (17) | € 335.000 | € 260.000 – € 450.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 108 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Roosdaal (codes postaux 1760, 1761), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 245 biens vendus ou retirés à Roosdaal (août 2021 – août 2026), 10,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,5% (environ 26.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Roosdaal
Consultés récemment
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