Poelkbeekstraat 3, 1760 Roosdaal
- Maison de 118 m² à Roosdaal
- 1 chambre et 1 salle de bain
- Prix demandé € 349.000
- PEB A (27 kWh/m²)
Poelkbeekstraat 3 - 1760 Roosdaal - Deze charmant en modern gerenoveerde woning in Roosdaal biedt een mooie combinatie van comfort, stijl en energiezuinig wonen. Bij het binnenkomen valt meteen de lichtrijke leefruimte op, waar woonkamer en eetruimte mooi in elkaar overvloeien en zorgen voor een gezellige woonomgeving. De open leefruimte sluit aan op de volledig ingerichte keuken, voorzien van een moderne afwerking en de nodige toestellen. Op de bovenverdieping bevindt zich momenteel één ruime slaapkamer, met de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren. De moderne badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, toilet, wastafel e. Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. De ruime, volledig aangelegde koer van meer dan 100 m² is ideaal om te genieten van zonnige dagen, gezellig te tafelen of een sfeervolle buitenruimte in te richten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische garage, ideaal voor het stallen van een wagen of als extra bergruimte. Op energetisch vlak scoort deze woning bijzonder goed dankzij het EPC-label A en de aanwezige zonnepanelen. Bovendien is de elektrische installatie conform en is de woning volledig asbestvrij, wat zorgt voor extra gemoedsrust. Een instapklare en energiezuinige woning met een ruime buitenruimte en tal van mogelijkheden, ideaal voor starters, koppels, alleenstaanden of investeerders die op zoek zijn naar een comfortabele woning in Roosdaal.
Données clés de ce bien
Ce maison à Roosdaal (1760) est proposé à la vente. En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 349.000, soit ± € 2.958 par m². Il compte 1 salle de bain, 1 chambre, une surface habitable de 118 m². Le label PEB est A (27 kWh/m²).
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 233 m²
- Bâti
- 100 m²
- Jardin
- 133 m²
- Taux de bâti
- 43 %
Détails supplémentaires
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Poelkbeekstraat 3, 1760 Roosdaal
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 17xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 406 biens actuellement en vente et 19 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 17xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 5 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 5 jours, à peu près autant que des biens comparables (7 jours).
- Prix au mètre carré € 2.958 par m² contre € 2.699 dans le quartier, soit +9,6 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 17xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,8 % sous leur prix de départ. Pour 95 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Poelkbeekstraat 3, 1760 Roosdaal
📍 Vivre dans ce quartier — Roosdaal (1760) généré automatiquement
Ce bien est situé à Roosdaal.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est la superficie du jardin ?
Combien de m² compte ce bien ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Pamel Poelkebeekstraat (De Lijn), 10 départs entre 7h et 9h.
Gare la plus proche
jusqu’à Okegem
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Roosdaal – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 732 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Roosdaal et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 332.638) et 2026 (€ 466.105) d'environ 40%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 286.500) et 2026 (€ 340.571) d'environ 19%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 271/m²) et 2024 (€ 314/m²) d'environ 16%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Roosdaal sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (108) | € 364.711 | € 286.000 – € 496.063 |
| (17) | € 335.000 | € 260.000 – € 450.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 108 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Roosdaal (codes postaux 1760, 1761), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 245 biens vendus ou retirés à Roosdaal (août 2021 – août 2026), 10,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,5% (environ 26.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Roosdaal
Consultés récemment
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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