Piep-in-'t-Riet 9, 2040 Berendrecht
- Maison de 136 m² à Berendrecht
- 4 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 435.000
- PEB A (93 kWh/m²)
- Construit en 1999
Piep-in-'t-Riet 9 - 2040 Berendrecht - Instapklare gezinswoning met 3 à 4 slaapkamers, gezellige tuin en garage. Deze woning is rustig en kindvriendelijk gelegen in Berendrecht, met vlotte verbindingen naar Antwerpen en naar Nederland.. Bij het betreden van de woning ontdekt u de inkomhal met vaste vestiairekast en een gastentoilet. De hal geeft uit op de gezellige leefruimte (ca.30m²) met zicht op het overdekt terras en de verzorgde tuin. Aansluitend is er de ingerichte open keuken met een elektrische kookplaat, dampkap en vaatwasser, en een handige keukenberging. De eerste verdieping beschikt over een nachthal, drie lichtrijke slaapkamers (ca.16, 15 en 10m²) en de badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en plaats voor een wasmachine. Op de tweede verdieping is er een grote polyvalente ruimte (ca. 26m²) die naar wens nog verder afgewerkt kan worden. De volledig afgesloten tuin met terras (ca.16m²), een garage (ca. 18m²) en een gezellig terras aan de voorgevel (ca. 12m²).maken het geheel compleet. Wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning in Berendrecht, is hier aan het juiste adres. Een aanrader! Extra’s: - Gelegen in een rustige kindvriendelijke straat - Energiezuinige woning met een zeer gunstig EPC: 93 kWh/m²jaar - 17 zonnepanelen - Recent volledig vernieuwd dak, voorgevel en cv-installatie - Conforme elektrische installatie - Oppervlaktematen zijn indicatief Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: in aanvraag.
Données clés de ce bien
Ce maison à Berendrecht (2040) est proposé à la vente. Le label PEB est A (93 kWh/m²). En ligne depuis juillet 2026. Le prix demandé est de € 435.000, soit ± € 3.199 par m². Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 448.000 à € 435.000 (-3%). Le bien date de 1999. Il compte 4 chambres, 1 salle de bain, une surface habitable de 136 m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 188 m²
- Bâti
- 50 m²
- Jardin
- 138 m²
- Taux de bâti
- 27 %
Détails supplémentaires
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Piep-in-'t-Riet 9, 2040 Berendrecht
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 98 biens actuellement en vente et 20 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 20xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé a déjà baissé de 2,9 % depuis le départ, en une étape. Le vendeur bouge. Le prix a baissé il y a 27 jours. Juste après une baisse, un vendeur tient généralement bon un moment.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 55 jours contre 47 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 3.199 par m² contre € 2.567 dans le quartier, soit +24,6 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 20xx affichaient en fin de parcours en moyenne 3,1 % sous leur prix de départ. Pour 75 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 3,9 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Piep-in-'t-Riet 9, 2040 Berendrecht
📍 Vivre dans ce quartier — Berendrecht (2040) généré automatiquement
Ce bien est situé à Berendrecht. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce bien ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Berendrecht Kleine Bredestraat (De Lijn), 17 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 21 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
136 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 01:35, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 4 départs. Le samedi 65% et le dimanche 42% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Autour de cette adresse, nous ne voyons aucune demande de construction neuve, de lotissement ou d’entreprise depuis janvier 2024. Les petits travaux, comme une rénovation de toiture, un abri de jardin ou une véranda, ne sont pas comptés.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Berendrecht – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.087 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Berendrecht et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 285.000) et 2026 (€ 445.397) d'environ 56%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2021 (€ 277.283) et 2026 (€ 276.333) d'environ 0%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 210/m²) et 2024 (€ 244/m²) d'environ 16%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Berendrecht sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (2.872) | € 372.113 | € 293.500 – € 484.125 |
| (6.498) | € 247.000 | € 194.756 – € 323.400 |
| (2.747) | € 368.844 | € 291.250 – € 468.500 |
| (125) | € 619.518 | € 464.625 – € 1.013.841 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 9.370 ventes enregistrées : 2.872 maisons et 6.498 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Anvers, dont Berendrecht fait partie (codes postaux 2000, 2018, 2020, 2030, 2040, 2050, 2060, 2099, 2100, 2140, 2150, 2170, 2180, 2600, 2610, 2660), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 457 biens vendus ou retirés à Berendrecht (août 2021 – août 2026), 11,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 4,0% (environ 14.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Berendrecht
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