Place de la Résistance 9, 4020 Liège
- Maison de 161 m² à Liège
- 4 chambres et 4 salles de bain
- Prix demandé € 199.000
- PEB F (481 kWh/m²)
- Construit en 1937
Place de la Résistance 9 - 4020 Liège - Opportunité d’investissement à Bressoux – Immeuble avec rendement immédiat! a le plaisir de vous présenter cette maison unifamiliale divisée en 4 unités locatives (sans reconnaissance urbanistique), développant une superficie totale d’environ 161 m², idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités de Bressoux. Composition du bien Rez-de-chaussée: Appartement de 50 m² comprenant un salon, une cuisine, une salle de bains, une chambre ainsi qu’une cour intérieure de 12 m². PEB: F. 1er étage: Appartement de 51 m² composé d’une grande chambre de 26 m², d’une cuisine avec coin à manger et d’une salle de douche. PEB: C. 2e étage – Appartement de 51 m² comprenant une cuisine avec coin à manger, une salle de douche et un salon de 16 m² intégrant une chambre de 9 m². PEB: C. 3- et dernier étage: Appartement de 44 m² comprenant un vaste séjour avec espace chambre, une salle de douche et un coin cuisine. PEB: G. Le bien dispose également d’une cave de 22 m², idéale pour le stockage et d’une buanderie commune de 21 m². Revenu locatif mensuel total: 2.662 € Information urbanistique La division de l’immeuble a été réalisée sans permis d’urbanisme. Le bien est actuellement repris comme maison unifamiliale. Une occupation en colocation peut néanmoins représenter une alternative intéressante.
À propos de ce bien
Ce maison, situé à Liège (4020), est proposé à la vente. Le bien date de 1937. Le label PEB est E (481 kWh/m²). En ligne depuis juillet 2026. Le prix demandé est de € 199.000, soit ± € 1.236 par m². Il comprend une surface habitable de 161 m², un terrain de 70 m², 4 chambres, 4 salles de bain.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Place de la Résistance 9, 4020 Liège
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Indication d'offre
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 318 biens actuellement en vente et 12 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 40xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 29 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 29 jours, à peu près autant que des biens comparables (56 jours).
- Prix au mètre carré € 1.236 par m² contre € 1.236 dans le quartier. Cela reste dans la dispersion normale.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 40xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,9 % sous leur prix de départ. Pour 92 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,6 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Place de la Résistance 9, 4020 Liège
📍 Vivre dans ce quartier — Liège (4020) généré automatiquement
Ce bien est situé à Liège. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
De quelle année de construction date ce bien ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est la valeur PEB ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à BRESSOUX Place de la Résistance (TEC), 24 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 332 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Bressoux
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore modérée (Lden). La nuit (23h-7h) : 50+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
1.817 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 00:12, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 5 départs. Le samedi 67% et le dimanche 52% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
Un label faible (E, F ou G) implique des coûts énergétiques plus élevés et de futurs travaux ; renseignez-vous sur les primes (MaPrimeRénov).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Liège – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.709 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Liège et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 249.946) et 2026 (€ 255.418) d'environ 2%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 175.397) et 2026 (€ 207.300) d'environ 18%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 117/m²) et 2022 (€ 366/m²) d'environ 213%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Liège sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (1.416) | € 210.000 | € 154.000 – € 272.875 |
| (1.380) | € 173.750 | € 133.125 – € 228.750 |
| (1.332) | € 206.000 | € 150.500 – € 263.300 |
| (71) | € 343.700 | € 271.667 – € 486.667 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 2.796 ventes enregistrées : 1.416 maisons et 1.380 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Luik, dont Liège fait partie (codes postaux 4000, 4020, 4030, 4031, 4032), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 544 biens vendus ou retirés à Liège (août 2021 – août 2026), 5,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,4% (environ 14.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Liège
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