Rue de Visé 729, 4020 Liège
- Maison de 173 m² à Liège
- 3 chambres et 3 salles de bain
- Prix demandé € 209.000
- PEB G (586 kWh/m²)
Rue de Visé 729 - 4020 Liège - Située à Wandre, rue de Visé, en face du Parc de Wandre, cette maison développe 173 m² habitables (180 m² selon le PEB). Elle offre de beaux volumes dans un environnement pratique. Si la rue est fréquentée, la maison bénéficie néanmoins d'un cadre de vie étonnamment paisible, son implantation permettant de profiter pleinement du jardin situé à l'arrière, particulièrement agréable. Elle se compose d'un double salon, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, d'une buanderie, d'une salle de douche et d'un WC au rez-de-chaussée. Les étages accueillent 3 véritables chambres, une salle de bain et un second WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand double garage indépendant, dont la configuration offre un véritable potentiel d'aménagement ou de développement selon vos besoins. La maison nécessite une remise au goût du jour, mais elle a toujours été soigneusement entretenue et présente déjà plusieurs atouts techniques appréciables: toiture récente en excellent état, chaudière à condensation (gaz) récente, adoucisseur d'eau et climatisation dans l'espace salle à manger/cuisine. Plusieurs caves complètent également le bien. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant mettre une maison à leur goût tout en profitant de volumes généreux, d'un grand garage et d'un agréable jardin.
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Liège (4020) — est proposé à la vente. En ligne depuis juillet 2026. Le label PEB est F (586 kWh/m²). Le prix demandé est de € 209.000, soit ± € 1.208 par m². Le bien offre 3 salles de bain, 3 chambres, un terrain de 244 m², une surface habitable de 173 m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Indication d'offre
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 318 biens actuellement en vente et 12 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 40xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 44 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 44 jours, à peu près autant que des biens comparables (56 jours).
- Prix au mètre carré € 1.208 par m² contre € 1.236 dans le quartier. Cela reste dans la dispersion normale.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 40xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,9 % sous leur prix de départ. Pour 92 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,6 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Rue de Visé 729, 4020 Liège
📍 Vivre dans ce quartier — Liège (4020) généré automatiquement
Ce bien est situé à Liège. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Quelle est la surface habitable ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à WANDRE Rue Kipelle (TEC), 13 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 78 départs.
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
423 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 22:54, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 75% et le dimanche 54% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
Un label faible (E, F ou G) implique des coûts énergétiques plus élevés et de futurs travaux ; renseignez-vous sur les primes (MaPrimeRénov).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Liège – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.709 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Liège et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 249.946) et 2026 (€ 255.418) d'environ 2%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 175.397) et 2026 (€ 207.300) d'environ 18%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 117/m²) et 2022 (€ 366/m²) d'environ 213%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Liège sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (1.416) | € 210.000 | € 154.000 – € 272.875 |
| (1.380) | € 173.750 | € 133.125 – € 228.750 |
| (1.332) | € 206.000 | € 150.500 – € 263.300 |
| (71) | € 343.700 | € 271.667 – € 486.667 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 2.796 ventes enregistrées : 1.416 maisons et 1.380 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Luik, dont Liège fait partie (codes postaux 4000, 4020, 4030, 4031, 4032), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 544 biens vendus ou retirés à Liège (août 2021 – août 2026), 5,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,4% (environ 14.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Liège
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