Rue de la Hulette 12, 6887 Herbeumont
- Maison de 431 m² à Herbeumont
- 6 chambres
- Prix demandé € 275.000
- PEB F (433 kWh/m²)
- Construit en 1954
Rue de la Hulette 12 - 6887 Herbeumont - ERA B-LUX stelt dit vastgoedcomplex van meer dan 300 m² bewoonbare oppervlakte voor, gelegen in Herbeumont, in het hart van de Semoisvallei, een bijzonder geliefde toeristische regio. Het pand omvat een gîte voor maximaal 9 personen, een studio en een appartement met 1 slaapkamer, een ideale configuratie voor het ontwikkelen van een toeristische activiteit of een project met gastenkamers. Een inrichtbare zolder, evenals een garage en wasruimte, bieden nog heel wat extra ruimte en mogelijkheden. Mits de nodige vergunningen kunnen deze ruimtes bijvoorbeeld worden ingericht als wellnessruimte, extra leefruimtes of andere voorzieningen. Een pand met tal van mogelijkheden, geschikt als tweede verblijf, investering of toeristisch project. Een unieke kans in Herbeumont om te investeren in een gegeerde toeristische regio en tegelijk te genieten van een vastgoedcomplex met tal van ontwikkelingsmogelijkheden.
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Herbeumont (6887) est proposé à la vente. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 1.306. Le bien date de 1954. Vous y trouverez 6 chambres, une surface habitable de 431 m². En ligne depuis septembre 2026. Le label PEB est E (433 kWh/m²). Le prix demandé est de € 275.000, soit ± € 638 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 06/07/2026 | Topimmo | |
| 05/06/2012 | -- |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Rue de la Hulette 12, 6887 Herbeumont
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 107 biens actuellement en vente et 58 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 68xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 1 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 1 jours contre 47 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 638 par m² contre € 1.006 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 68xx affichaient en fin de parcours en moyenne 0,0 % sous leur prix de départ. Pour 0 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Rue de la Hulette 12, 6887 Herbeumont
📍 Vivre dans ce quartier — Herbeumont (6887) généré automatiquement
Ce bien est situé à Herbeumont.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Combien s'élève le revenu cadastral (RC) ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à HERBEUMONT Grand Place (TEC), 2 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 8 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
32 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Après 19:32, plus rien ne part. Le samedi 31% et le dimanche 31% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
Un label faible (E, F ou G) implique des coûts énergétiques plus élevés et de futurs travaux ; renseignez-vous sur les primes (MaPrimeRénov).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Herbeumont – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 114 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Herbeumont et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2021 (€ 270.300) et 2026 (€ 330.667) d'environ 22%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Herbeumont sur l'année jusqu'au quatrième trimestre 2015 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (17) | € 113.750 | € 55.625 – € 172.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2015Q1 au 2015Q4 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 17 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Herbeumont, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Biens comparables à vendre à Herbeumont
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