Sint Gertrudendries 15, 3210 Lubbeek
- Maison de 187 m² à Lubbeek
- 3 chambres
- Prix demandé € 425.000
- PEB D (358 kWh/m²)
- Construit en 1972
Sint Gertrudendries 15 - 3210 Lubbeek - verkoopt deze uitstekend onderhouden en verzorgde woning, gelegen op Sint-Gertrudendries 15 in Lubbeek! Deze woonst biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Doorheen de jaren werden reeds belangrijke verbeteringswerken uitgevoerd, waaronder de plaatsing van nieuwe ramen, het opvullen van de spouwmuur en een volledige dakisolatie. Dit resulteert in een energiezuiniger geheel met een EPC-label D, waardoor er geen renovatieplicht van toepassing is. Op het gelijkvloers verwelkomt de inkomhal u in de woning en leidt deze naar een ruime en lichtrijke woonkamer. Aansluitend bevindt zich de keuken met directe toegang tot de veranda, die een aangename overgang vormt naar de buitenomgeving. Verder zijn er drie volwaardige en ruime slaapkamers aanwezig (12 - 16m²) waarvan twee met ingemaakte kasten, evenals een functionele badkamer en een handige berging/wasruimte. De woning beschikt bovendien over een praktische kelder die zowel kan dienen voor stockage als voor het parkeren van de wagen. De zolderverdieping is bijzonder ruim en biedt dankzij de reeds aanwezige isolatie tal van mogelijkheden, zoals het creëren van extra kamers of een hobbyruimte. De ligging is een absolute troef: uiterst rustig met een open zicht op agrarisch gebied, en toch strategisch gelegen nabij het Gouden Kruispunt en belangrijke verbindingswegen. Ideaal voor wie rustig wil wonen met een vlotte bereikbaarheid. Kortom, een instapklare woning met veel potentieel op een gegeerde locatie. Bekijk ook zeker de documenten via onze eigen site
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Lubbeek (3210) — est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 425.000, soit ± € 2.273 par m². En ligne depuis août 2026. Le label PEB est D (358 kWh/m²). Le bien offre une surface habitable de 187 m², un terrain de 743 m², 3 chambres. Le bien date de 1972.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 690 m²
- Immeuble
- 2 unités
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Sint Gertrudendries 15, 3210 Lubbeek
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Vlaams-Brabant ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 602 biens actuellement en vente et 27 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Vlaams-Brabant.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 7 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 7 jours contre 19 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 2.273 par m² contre € 2.876 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Vlaams-Brabant affichaient en fin de parcours en moyenne 4,7 % sous leur prix de départ. Pour 93 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,8 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Sint Gertrudendries 15, 3210 Lubbeek
📍 Vivre dans ce quartier — Lubbeek (3210) généré automatiquement
Ce bien est situé à Lubbeek.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel était le dernier prix demandé ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Binkom Kasteeldreef (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Autour de cette adresse, nous ne voyons aucune demande de construction neuve, de lotissement ou d’entreprise depuis janvier 2024. Les petits travaux, comme une rénovation de toiture, un abri de jardin ou une véranda, ne sont pas comptés.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Lubbeek – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.622 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Lubbeek et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 543.339) et 2026 (€ 531.915) d'environ 2%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 298.093) et 2026 (€ 401.000) d'environ 35%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 261/m²) et 2023 (€ 291/m²) d'environ 11%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Lubbeek sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (146) | € 450.625 | € 360.000 – € 585.563 |
| (28) | € 453.500 | € 405.000 – € 515.725 |
| (71) | € 497.500 | € 386.667 – € 645.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 146 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Lubbeek (codes postaux 3210, 3211, 3212), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 393 biens vendus ou retirés à Lubbeek (août 2021 – août 2026), 5,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,8% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Lubbeek
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Disclaimer
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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