Stationsstraat 61, 1831 Diegem
- Maison de 290 m² à Diegem
- 5 chambres
- Prix demandé € 562.000
- PEB C (217 kWh/m²)
- Construit en 1987
Stationsstraat 61 - 1831 Diegem - Deze recente en uitstekend gelegen woning te Diegem is opgedeeld in twee volwaardige woongelegenheden en is perfect geschikt als kangoeroewoning. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 290 m² biedt deze eigendom ruimte en comfort in overvloed. Bovendien bevindt de woning zich op wandelafstand van het openbaar vervoer en belangrijke invalswegen. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime en lichtrijke leefruimte met een open keuken, die naadloos aansluit op de veranda met toegang tot de tuin. Verder zijn er een apart toilet en een vestiaire aanwezig. Op het niveau -1 bevinden zich drie slaapkamers, twee badkamers en een toilet, wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling. De tweede woongelegenheid op verdiep +1 beschikt over een aangename leefruimte met open keuken en toegang tot een terras. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, een badkamer en een wasplaats. Een veelzijdige en instapklare woning met tal van mogelijkheden, ideaal voor grote gezinnen of wie op zoek is naar een zorgwoning in een gegeerde omgeving. EPC B, verwarming op gas. Mis deze kans niet
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Diegem (1831) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 562.000, soit ± € 1.938 par m². Le bien dispose de 5 chambres, une surface habitable de 290 m². Le bien date de 1987. Le prix demandé a été augmenté pendant la durée de l'annonce de € 205.000 à € 562.000 (+174%). En ligne depuis novembre 2022. Le label PEB est C (217 kWh/m²).
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 212 m²
- Bâti
- 117 m²
- Jardin
- 95 m²
- Taux de bâti
- 55 %
Détails supplémentaires
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Stationsstraat 61, 1831 Diegem
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 295 biens actuellement en vente et 12 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 18xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 1377 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 1377 jours contre 12 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 1.938 par m² contre € 2.627 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 18xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,1 % sous leur prix de départ. Pour 92 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,6 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Stationsstraat 61, 1831 Diegem
📍 Vivre dans ce quartier — Diegem (1831) généré automatiquement
Ce bien est situé à Diegem. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est la superficie du jardin ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Diegem Tenaertslaan (De Lijn), 8 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 46 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Diegem
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore modérée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
319 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, répartis régulièrement entre 4h et 24h. Le dernier départ est à 23:53, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 53% et le dimanche 44% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés. Le plus proche se situe à 415 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Diegem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.235 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Diegem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 421.750) et 2026 (€ 520.077) d'environ 23%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 263.333) et 2026 (€ 324.422) d'environ 23%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Diegem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (97) | € 376.500 | € 338.333 – € 446.333 |
| (76) | € 277.500 | € 232.917 – € 319.167 |
| (85) | € 372.500 | € 340.833 – € 432.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 173 ventes enregistrées : 97 maisons et 76 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Machelen, dont Diegem fait partie (codes postaux 1830, 1831, 1931, 1934), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 101 biens vendus ou retirés à Diegem (août 2021 – août 2026), 17,8% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,0% (environ 30.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Diegem
Consultés récemment
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Disclaimer
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