Tenaertslaan 37, 1831 Machelen
- Maison de 234 m² à Machelen
- 5 chambres
- Prix demandé € 420.000
- PEB C (225 kWh/m²)
Tenaertslaan 37 - 1831 Machelen - Deze ruime driegevelwoning in Machelen biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een solide basis met een uitstekende energetische score. Hoewel het interieur van de woning wacht op een opfrisbeurt om het volledig aan te passen aan de moderne smaak, is de buitenzijde in 2019 al volledig onder handen genomen. Tijdens deze ingrijpende energetische renovatie werd de woning voorzien van hoogwaardige gevelisolatie, een volledig nieuw dak en moderne zonnepanelen, waardoor u geniet van een zorgeloze en energiezuinige structuur. Binnenin verrast de woning door een overvloed aan ruimte en licht. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en drie badkamers is dit het ideale huis voor een groot gezin of voor wie nood heeft aan extra hobbyruimtes en thuiskantoren. De indeling is praktisch en biedt talloze mogelijkheden om tijdens het opfrissen uw eigen stempel op de ruimtes te drukken. De woning is bovendien voorzien van een eigen garage en een aangename tuin waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Gelegen in een fijne buurt in Machelen combineert dit pand de rust van een gezinswoning met een uitstekende verbinding naar belangrijke invalswegen en lokale voorzieningen. Een buitenkans voor wie duurzaamheid wil combineren met de vrijheid van een eigen interieurproject.
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Machelen (1831) est proposé à la vente. En ligne depuis juin 2026. Le bien dispose de une surface habitable de 234 m², 5 chambres. Le prix demandé est de € 420.000, soit ± € 1.795 par m². Le label PEB est C (225 kWh/m²).
Caractéristiques
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Tenaertslaan 37, 1831 Machelen
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 295 biens actuellement en vente et 12 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 18xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 73 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 73 jours contre 12 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 1.795 par m² contre € 2.627 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 18xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,1 % sous leur prix de départ. Pour 92 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,6 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Tenaertslaan 37, 1831 Machelen
📍 Vivre dans ce quartier — Machelen (1831) généré automatiquement
Ce bien est situé à Machelen. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le prix au m² ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Quelle est la valeur PEB ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Diegem Tenaertslaan (De Lijn), 8 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 61 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Diegem
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore modérée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
411 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, répartis régulièrement entre 4h et 24h. Le dernier départ est à 23:53, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 49% et le dimanche 42% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
5 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 135 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Machelen – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.235 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Machelen et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 421.750) et 2026 (€ 520.077) d'environ 23%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 263.333) et 2026 (€ 324.422) d'environ 23%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Machelen sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (97) | € 376.500 | € 338.333 – € 446.333 |
| (76) | € 277.500 | € 232.917 – € 319.167 |
| (85) | € 372.500 | € 340.833 – € 432.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 173 ventes enregistrées : 97 maisons et 76 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Machelen (codes postaux 1830, 1831, 1931, 1934), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 101 biens vendus ou retirés à Machelen (août 2021 – août 2026), 17,8% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,0% (environ 30.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Machelen
Consultés récemment
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