Vondelen 60, 9450 Denderhoutem
- Maison à Denderhoutem
- 4 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 349.000
- PEB E (437 kWh/m²)
Vondelen 60 - 9450 Denderhoutem - Te koop in Denderhoutem
Rustig gelegen, ruime, gezellige multifunctinele woning met veel uitbreidingsmogelijkheden, ruim werkhuis, kelder en grote tuin.
De woning is voorzien van dubbele beglazing, centrale verwarming op aardgas en het hoofddak is vernieuwd.
Op het gelijkvloers (134m²): inkomhal, woonkamer, eetkamer, geïnstalleerde keuken, terras, wintertuin, badkamer met douche en toilet, wasplaats en berghok.
De troef is het grote werkhuis (110m²) dat momenteel dienst doet als garage. Boven dit werkhuis is er ook een zolder aanwezig (110m²).
Op de eerste verdieping (66m²) van het woonhuis, zijn er vier slaapkamers en een badkamer (met ligbad) en toilet.
Er is ook een vaste trap naar de geïsoleerde zolderverdieping (50m²) die kan omgebouwd worden tot slaapkamers.
In de woning is er eveneens eens droge kelder (16m²).
De tuin met boomgaard, serre en vroegere moestuin bieden zeker een meerwaarde.
Met een beperkte energetische ingreep (dakisolatie keuken) maakt u de woning energie-efficiënt.
Ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en de oprit E-40.
De gegeven informatie en de gegeven oppervlaktes zijn louter indicatief en houden geen enkele juridische verbintenis in.
BEZOEKDAG ZONDAG 02/11
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Denderhoutem (9450) — est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 349.000. Le bien offre 2 salles de bain, 4 chambres, un terrain de 1.463 m². Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 560. Le label PEB est E (437 kWh/m²). En ligne depuis novembre 2025.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 1.455 m²
- Bâti
- 308 m²
- Jardin
- 1.147 m²
- Taux de bâti
- 21 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Vondelen 60, 9450 Denderhoutem
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 94xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: moyenne
Basé sur 199 biens actuellement en vente et 21 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 94xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 296 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 296 jours contre 33 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 94xx affichaient en fin de parcours en moyenne 3,9 % sous leur prix de départ. Pour 86 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,8 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Vondelen 60, 9450 Denderhoutem
📍 Vivre dans ce quartier — Denderhoutem (9450) généré automatiquement
Ce bien est situé à Denderhoutem. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie du jardin ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Quel est le revenu cadastral ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Denderhoutem Vondelen (De Lijn), 1 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 4 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Haaltert
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
10 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Après 17:48, plus rien ne part. Le samedi 0% et le dimanche 0% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
3 dossiers dans les environs: 3 sont autorisés. Le plus proche se situe à 104 mètres.
Éoliennes : 2 dossiers dans un rayon de 2 kilomètres, le plus proche à 1.633 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Denderhoutem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.718 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Denderhoutem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 321.926) et 2026 (€ 363.523) d'environ 13%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 278.480) et 2026 (€ 236.377) d'environ 15%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 261/m²) et 2024 (€ 405/m²) d'environ 55%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Denderhoutem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (190) | € 307.750 | € 244.375 – € 390.375 |
| (157) | € 293.375 | € 232.850 – € 353.750 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 190 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Haaltert, dont Denderhoutem fait partie (codes postaux 9450, 9451), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 388 biens vendus ou retirés à Denderhoutem (août 2021 – août 2026), 6,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,2% (environ 18.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Denderhoutem
Consultés récemment
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Disclaimer
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