Windmolenstraat 45, 9450 Haaltert
- Maison de 160 m² à Haaltert
- 3 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 385.000
- PEB F (536 kWh/m²)
- Construit en 1954
Windmolenstraat 45 - 9450 Haaltert - Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte en potentieel. De woning werd reeds grondig opgefrist waarbij de keuken, badkamer en het dak werden gerenoveerd. Enkel enkele energetische verbeteringswerken dienen nog uitgevoerd te worden om de woning volledig af te stemmen op de hedendaagse normen. Op het gelijkvloers verwelkomt de inkomhal u in de woning. Verder vindt u een gastentoilet, een ruime en lichtrijke leefruimte met aansluitend een open, volledig ingerichte keuken. De badkamer is uitgerust met een lavabo, ligbad en douche. Daarnaast beschikt de woning over een praktische wasplaats/berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer met douche en lavabo. Via een luik bereikt u de ruime bergzolder op de tweede verdieping, ideaal voor extra opslagruimte. Ook buiten heeft deze woning heel wat troeven te bieden. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid. Achteraan geniet u van een ruim overdekt terras, een gezellige aangelegde tuin, een ruime tuinberging en een kelder.
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Haaltert (9450), est proposé à la vente. Le bien date de 1954. Il comprend un terrain de 464 m², une surface habitable de 160 m², 2 salles de bain, 3 chambres. En ligne depuis août 2026. Le label PEB est F (536 kWh/m²). Le prix demandé est de € 385.000, soit ± € 2.406 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 301 m²
- Bâti
- 131 m²
- Jardin
- 170 m²
- Taux de bâti
- 44 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 15/06/2026 | Topo Immo |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Windmolenstraat 45, 9450 Haaltert
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 94xx ?
Votre offre indicative est calculée
Le calcul ci-dessus est prêt. Connectez-vous pour voir l'offre indicative et la marge. Un compte est gratuit et vous en avez de toute façon besoin pour retrouver votre calcul plus tard.
Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 199 biens actuellement en vente et 21 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 94xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 9 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 9 jours contre 33 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 2.406 par m² contre € 2.593 dans le quartier. Cela reste dans la dispersion normale.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 94xx affichaient en fin de parcours en moyenne 3,9 % sous leur prix de départ. Pour 86 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,8 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Windmolenstraat 45, 9450 Haaltert
📍 Vivre dans ce quartier — Haaltert (9450) généré automatiquement
Ce bien est situé à Haaltert. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien s'élève le prix au m² ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quelle est la surface habitable ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Haaltert ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Haaltert B. de Sadeleerstraat (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 13 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Ede
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
83 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le samedi 42% et le dimanche 19% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés. Le plus proche se situe à 220 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Haaltert – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.718 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Haaltert et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 321.926) et 2026 (€ 363.523) d'environ 13%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 278.480) et 2026 (€ 236.377) d'environ 15%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 261/m²) et 2024 (€ 405/m²) d'environ 55%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Haaltert sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (190) | € 307.750 | € 244.375 – € 390.375 |
| (157) | € 293.375 | € 232.850 – € 353.750 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 190 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Haaltert (codes postaux 9450, 9451), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 388 biens vendus ou retirés à Haaltert (août 2021 – août 2026), 6,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,2% (environ 18.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Haaltert
Consultés récemment
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