Resschebeke 70, 9320 Erembodegem
- Appartement de 137 m² à Erembodegem
- 3 chambres
- Prix demandé € 334.000
- PEB B (158 kWh/m²)
- Construit en 2001
Resschebeke 70 - 9320 Erembodegem - dit instapklare en zeer goed onderhouden duplexappartement (bouwjaar 2001), rustig gelegen aan de rand van Erembodegem. Het appartement heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 137 m² en beschikt over 3 slaapkamers, een aangenaam terras, een garage en een praktische berging. De indeling is als volgt (1e VERDIEPING): - inkomhal met vestiaire, woonkamer, keuken, berging, WC. - DUPLEX-verdieping: nachthal, WC, 3 slaapkamers, badkamer (douche en ligbad). - Losstaande garage - Losstaande berging Gemeenschappelijke lasten: ± 81€/maand (onderhoud haag + gebouw). Individuele tellers. CV op gas. EPC: 158 kWh/m².jaar (UC: ). Vrij bij akte.
Données clés de ce bien
Ce bien (appartement) à Erembodegem (9320) est proposé à la vente. Le bien date de 2001. Le label PEB est B (158 kWh/m²). Le bien dispose de 3 chambres, une surface habitable de 137 m². En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 334.000, soit ± € 2.438 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 546 m²
- Immeuble
- 6 unités
Détails supplémentaires
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Resschebeke 70, 9320 Erembodegem
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Oost-Vlaanderen ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 689 biens actuellement en vente et 63 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Oost-Vlaanderen.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 5 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 5 jours contre 42 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 2.438 par m² contre € 3.210 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Oost-Vlaanderen affichaient en fin de parcours en moyenne 4,3 % sous leur prix de départ. Pour 79 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,6 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Resschebeke 70, 9320 Erembodegem
📍 Vivre dans ce quartier — Erembodegem (9320) généré automatiquement
Ce bien est situé à Erembodegem.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie de la parcelle ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quel est le prix au m² ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quelle est la valeur PEB ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Teralfene De Kavee (De Lijn), 2 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 10 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Denderleeuw
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
54 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Après 18:48, plus rien ne part. Le samedi 0% et le dimanche 0% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Erembodegem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.138 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Erembodegem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 261.249) et 2026 (€ 346.145) d'environ 32%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 207.490) et 2026 (€ 313.493) d'environ 51%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 487/m²) et 2024 (€ 268/m²) d'environ 45%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Erembodegem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (371) | € 243.625 | € 183.625 – € 301.000 |
| (857) | € 290.000 | € 229.500 – € 354.661 |
| (135) | € 451.438 | € 374.750 – € 563.441 |
| (992) | € 301.272 | € 238.250 – € 383.000 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.363 ventes enregistrées : 992 maisons et 371 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Aalst, dont Erembodegem fait partie (codes postaux 9300, 9308, 9310, 9320), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 125 biens vendus ou retirés à Erembodegem (août 2021 – août 2026), 8,0% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,7% (environ 14.450 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Erembodegem
Consultés récemment
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