Desselgemseweg 44 / 11, 8790 Waregem
- Appartement de 112 m² à Waregem
- 1 chambre
- Prix demandé € 190.000
- PEB B (124 kWh/m²)
Desselgemseweg 44 / 11 - 8790 Waregem - Dit instapklare en energiezuinige duplexappartement is gelegen in Waregem, op korte afstand van het centrum, het station en diverse scholen. Een ideale combinatie van ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Bovendien is dit pand ook uitermate geschikt als investeringsvastgoed. Bij aankomst beschikt u over een private overdekte parkeerplaats op het gelijkvloers. Via een aparte toegang en betonnen trap bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Hier wordt u meteen verrast door de uitzonderlijk ruime en lichtrijke leefruimte met open keuken (61 m²). De open indeling en hoge plafonds zorgen voor een echte loftfeeling en een aangename woonbeleving. Op de tweede verdieping, bereikbaar via een open vaste trap, bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een badkamer met ligbad en toilet – ideaal voor gezinnen, starters of huurders. Extra troef: er is mogelijkheid tot aankoop van maar liefst vier garages, gelegen op slechts 30 meter van het appartement – een zeldzame meerwaarde in deze regio. Dit appartement is niet alleen een warme thuis, maar ook een uitstekende investering met sterke verhuurmogelijkheden in Waregem. Troeven: Instapklaar & energiezuinig (EPC B – geen renovatieplicht) Conforme elektriciteit Private overdekte parkeerplaats inbegrepen Ruime bewoonbare oppervlakte met loftgevoel Uitstekende ligging nabij centrum, station en scholen Sterk investeringspotentieel Deze woning wordt verkocht onder het systeem van START 2 FINISH. Elk prijsvoorstel gelijk aan of hoger dan de startprijs van 190.000 EUR wordt voorgelegd aan de verkoper(s), die het voorstel vrij kunnen aanvaarden of weigeren.
Baisses de prix dans cette commune
Sur 582 biens vendus ou retirés à Waregem (août 2021 – août 2026), 12,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,1% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce appartement à Waregem (8790) est proposé à la vente. Le label PEB est B (124 kWh/m²). Il compte 1 chambre, une surface habitable de 112 m². En ligne depuis juillet 2026. Le prix demandé est de € 190.000, soit ± € 1.696 par m².
Caractéristiques
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Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 11/07/2026 | Bricx Vastgoed |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Desselgemseweg 44 / 11, 8790 Waregem
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Situation & quartier
Desselgemseweg 44 / 11, 8790 Waregem
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Waregem Driekoningenstraat (De Lijn), 2 départs entre 7h et 9h.
Gare la plus proche
jusqu’à Waregem
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
📍 Vivre dans ce quartier — Waregem (8790) généré automatiquement
Ce bien est situé à Waregem. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
4 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés. Le plus proche se situe à 155 mètres.
Éoliennes : 1 dossier dans un rayon de 2 kilomètres, à 1.649 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
🌍 Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de chambres compte ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est la valeur PEB ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Évolution des prix à Waregem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 4.679 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Waregem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 451.599) et 2026 (€ 470.190) d'environ 4%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 349.163) et 2026 (€ 348.791) d'environ 0%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 251/m²) et 2024 (€ 336/m²) d'environ 34%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Waregem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (140) | € 251.000 | € 197.125 – € 331.500 |
| (272) | € 285.000 | € 215.000 – € 365.125 |
| (123) | € 408.750 | € 317.500 – € 568.113 |
| (395) | € 317.938 | € 252.000 – € 415.629 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 535 ventes enregistrées : 395 maisons et 140 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Waregem (codes postaux 8790, 8791, 8792, 8793), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Biens comparables à vendre à Waregem
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