Bosstraat 7, 8790 Waregem
- Maison de 200 m² à Waregem
- 3 chambres
- Prix demandé € 448.500
- PEB E (438 kWh/m²)
- Construit en 1969
Bosstraat 7 - 8790 Waregem - Te koop: ruime en rustig gelegen gelijkvloerse gezinswoning met grote tuin en garage, op een topligging in Waregem. Op een topligging in Waregem, vlak bij het Amerikaans kerkhof en met een snelle verbinding naar de E17, bevindt zich deze gelijkvloerse open bebouwing met drie slaapkamers, garage en een grote tuin. Je komt binnen via de inkomhal met apart gastentoilet, gevolgd door een grote, lichtrijke leefruimte die uitkijkt op de zonnige tuin. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een extra ontbijthoek. Verder biedt de woning drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en een nachthal. Een inpandige garage is aanwezig, net als een grote geïsoleerde zolder die mogelijkheden biedt. In de grote tuin met terras vind je bovendien een extra garage/opbergplaats met bijkomend terrasje. Topgelegen kwaliteitsvolle energiezuinige nieuwbouw met tuin.
Baisses de prix dans cette commune
Sur 515 biens vendus ou retirés à Waregem (août 2021 – août 2026), 14,8% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,3% (environ 21.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce maison situé à Waregem (8790) est proposé à la vente. Vous y trouverez une surface habitable de 200 m², 3 chambres. Le label PEB est E (438 kWh/m²). En ligne depuis juillet 2026. Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 1.198.000 à € 448.500 (-63%). Le bien date de 1969. Le prix demandé est de € 448.500, soit ± € 2.243 par m².
Caractéristiques
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 28/06/2026 | Immo Beguin | |
| 08/09/2024 | Vastgoed Ann Nemegheer |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Bosstraat 7, 8790 Waregem
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Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 90%
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Situation & quartier
Bosstraat 7, 8790 Waregem
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Waregem Bosstraat (De Lijn), 3 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 5 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Waregem
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden). La nuit (23h-7h) : 50+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
34 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le samedi 65% et le dimanche 0% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
📍 Vivre dans ce quartier — Waregem (8790) généré automatiquement
Ce bien est situé à Waregem. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 1 est autorisé, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 109 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
🌍 Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce bien ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Quelle est la valeur PEB ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Évolution des prix à Waregem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 4.679 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Waregem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 451.599) et 2026 (€ 470.190) d'environ 4%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 349.163) et 2026 (€ 348.791) d'environ 0%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 251/m²) et 2024 (€ 336/m²) d'environ 34%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Waregem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (395) | € 317.938 | € 252.000 – € 415.629 |
| (140) | € 251.000 | € 197.125 – € 331.500 |
| (272) | € 285.000 | € 215.000 – € 365.125 |
| (123) | € 408.750 | € 317.500 – € 568.113 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 535 ventes enregistrées : 395 maisons et 140 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Waregem (codes postaux 8790, 8791, 8792, 8793), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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