Winterling 66 bus 201, 2170 Merksem
- Maison de 75 m² à Merksem
- 2 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 239.000
- PEB D (306 kWh/m²)
- Construit en 1968
Winterling 66 bus 201 - 2170 Merksem - Instapklaar appartement met 2 slaapkamers in Merksem! Op zoek naar je eerste eigen woning of een slimme investering- Dan mag dit appartement zeker niet ontbreken op je lijstje! De ligging is een werkelijke troef op zich. U bevindt zich hier in een rustige en aangename wijk te Merksem. Winkels, openbaar vervoer en de invalswegen bevinden zich op wandelafstand, waardoor je nooit ver van alles verwijderd bent. Het appartement bevindt zich in een kleinschalig gebouw met slechts 6 wooneenheden, wat zorgt voor een rustige woonomgeving. Binnen ontdekt u een ruime en lichtrijke leefruimte met een open keuken dat volledig geïnstalleerd is. In totaal telt het appartement 2 slaapkamers, de eerste slaapkamer is ruim van formaat terwijl de tweede kamer iets compacter is. U kunt het volledig naar eigen smaak indelen als kinderkamer, bureau of dressing. Daarnaast is er een moderne badkamer met douche en een apart toilet. Het appartement is goed onderhouden met een moderne afwerking en is meteen bewoonbaar. Bijzonderheden: ·Kelder ·Kleinschalig gebouw met 6 appartementen ·Mobiscore: 9,1/10 ·Ideaal voor starters of investering ·EPC D - geen renovatieplicht ·Elektriciteit conform tot 2045 ·€25.000 voor de garage (verplicht bij aan te kopen) Perceelscore: Klasse - B Gebouwscore: Klasse - A Bent u op zoek naar een huis, investering of ander vastgoed te koop in Merksem-
À propos de ce bien
Ce bien — un maison à Merksem (2170) — est proposé à la vente. Le label PEB est D (306 kWh/m²). Le bien offre une surface habitable de 75 m², 2 chambres, 1 salle de bain. Le bien date de 1968. En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 239.000, soit ± € 3.187 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 349 m²
- Immeuble
- 14 unités
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Winterling 66 bus 201, 2170 Merksem
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Merksem (2170) ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 79 biens actuellement en vente et 19 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Merksem (2170).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 11 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 11 jours contre 69 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 3.187 par m² contre € 2.361 dans le quartier, soit +35,0 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Merksem (2170) affichaient en fin de parcours en moyenne 4,1 % sous leur prix de départ. Pour 74 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,1 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Winterling 66 bus 201, 2170 Merksem
📍 Vivre dans ce quartier — Merksem (2170) généré automatiquement
Ce bien est situé à Merksem.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quelle est la taille du terrain ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Merksem Lambrechtshoeken (De Lijn), 14 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 111 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Anvers-Luchtbal
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore élevée (Lden). La nuit (23h-7h) : 60+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
755 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 01:42, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 26 départs. Le samedi 76% et le dimanche 61% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
6 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés, 2 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 174 mètres.
Éoliennes : 2 dossiers dans un rayon de 2 kilomètres, le plus proche à 1.363 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Merksem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 6.933 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Merksem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 302.458) et 2026 (€ 401.628) d'environ 33%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 165.229) et 2026 (€ 244.031) d'environ 48%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 1.748/m²) et 2023 (€ 1.061/m²) d'environ 39%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Merksem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (2.872) | € 372.113 | € 293.500 – € 484.125 |
| (6.498) | € 247.000 | € 194.756 – € 323.400 |
| (2.747) | € 368.844 | € 291.250 – € 468.500 |
| (125) | € 619.518 | € 464.625 – € 1.013.841 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 9.370 ventes enregistrées : 2.872 maisons et 6.498 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Antwerpen, dont Merksem fait partie (codes postaux 2000, 2018, 2020, 2030, 2040, 2050, 2060, 2099, 2100, 2140, 2150, 2170, 2180, 2600, 2610, 2660), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 1.384 biens vendus ou retirés à Merksem (août 2021 – août 2026), 11,0% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,0% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Merksem
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