Zandstraat 25, 2200 Herentals
- Maison de 1052 m² à Herentals
- 2 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 194.000
- PEB C (295 kWh/m²)
- Construit en 1967
Zandstraat 25 - 2200 Herentals - Ruim dakappartement (105m²) met 2 slaapkamers in hartje Herentals. Dit lichtrijke dakappartement bevindt zich in de bekende Zandstraat, op enkele stappen van de Grote Markt. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op wandelafstand, terwijl de invalswegen en de oprit van de E313 vlot bereikbaar zijn. Een topligging voor wie houdt van het gemak van de stad, zonder in te boeten aan rust en comfort. Het appartement is gelegen op de tweede en hoogste verdieping van een kleinschalig gebouw zonder lift. Dankzij deze opbouw zijn er geen bijkomende gemeenschappelijke kosten buiten de blokverzekering, en geniet u van maximale rust zonder bovenburen. Bij binnenkomst komt u in een ruime inkomhal met lichtkoepel die zorgt voor natuurlijk daglicht. De gezellige leefruimte kijkt uit op de Zandstraat en biedt voldoende plaats voor zowel een zithoek als een eethoek. Aansluitend bevindt zich de aparte keuken, die uitgerust is met een gasfornuis, dampkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast. De badkamer beschikt over een lavabo, een combinatie van bad en douche, en een toilet. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee volwaardige slaapkamers met zicht op het groen. De master bedroom geeft toegang tot een aangenaam terras, waar u in alle privacy en stilte kan genieten. Op het gelijkvloers van het gebouw is er een handelszaak, met daarboven één appartement per verdieping. Hierdoor geniet u van een rustige woonomgeving zonder veel passage of geluidsoverlast. Parkeren in de Zandstraat kan soms een uitdaging zijn, maar op slechts 50 meter van het appartement is er een garagebox beschikbaar. Deze kan gehuurd worden aan €360 per jaar en de huur kan worden overgenomen. Het appartement is momenteel verhuurd aan €725 per maand, wat het niet alleen geschikt maakt voor eigen bewoning, maar ook als slimme en waardevaste investering met een stabiel rendement. Extra info: Rolluiken aan de slaapkamers I nieuwe HR condensatieketel sinds 2023 I EPC 295 kWh / (m² jaar) label C I watertoets: P-score: A I G-score: A I Vg, Wg, Gvv, Gvkr, Gmo.
À propos de ce bien
Ce maison à Herentals (2200) est proposé à la vente. Le label PEB est C (295 kWh/m²). Le prix demandé est de € 194.000. En ligne depuis juillet 2026. Le bien date de 1967. Il compte 2 chambres, une surface habitable de 1.052 m², 1 salle de bain.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 406 m²
- Immeuble
- 4 unités
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 20/11/2022 | Heylen Vastgoed | |
| 16/05/2021 | Heylen Vastgoed |
D’autres prix ont été trouvés à cette adresse. Créez un compte gratuit pour les consulter.
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Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
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Zandstraat 25, 2200 Herentals
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 459 biens actuellement en vente et 64 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 33 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 33 jours contre 31 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 22xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,0 % sous leur prix de départ. Pour 73 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 6,0 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Zandstraat 25, 2200 Herentals
📍 Vivre dans ce quartier — Herentals (2200) généré automatiquement
Ce bien est situé à Herentals.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la valeur PEB ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Combien coûte ce bien ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Herentals Markt - Grote Markt (De Lijn), 5 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 83 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Herentals
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
446 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 00:34, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 1 départs. Le samedi 67% et le dimanche 54% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
8 dossiers dans les environs: 7 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 20 mètres.
Et 2 autres dossiers dans les environs.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Herentals – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 6.280 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Herentals et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 435.422) et 2026 (€ 415.368) d'environ 5%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 178.500) et 2026 (€ 277.910) d'environ 56%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 221/m²) et 2024 (€ 366/m²) d'environ 66%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Herentals sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (246) | € 319.625 | € 256.750 – € 405.375 |
| (147) | € 256.563 | € 209.625 – € 291.750 |
| (159) | € 301.625 | € 236.125 – € 381.875 |
| (48) | € 370.875 | € 296.500 – € 470.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 393 ventes enregistrées : 246 maisons et 147 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Herentals, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 1.123 biens vendus ou retirés à Herentals (août 2021 – août 2026), 11,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,1% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Herentals
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