Bosmanstraat 40, 2650 Edegem
- Villa à Edegem
- Prix demandé € 1.800
Bosmanstraat 40 - 2650 Edegem - Instapklare halfopen bebouwing op toplocatie in Edegem (Molenveldwijk) Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige woning op een uitstekende locatie- Deze instapklare woning, gebouwd in 2015, combineert hedendaags wooncomfort met een uitstekende energieprestatie (energielabel A). Dankzij de grote raampartijen geniet u doorheen de hele woning van een overvloed aan natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en open woonbeleving. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De lichtrijke leefruimte vormt het hart van de woning en sluit perfect aan bij de hedendaagse levensstijl. De praktische indeling, kwalitatieve afwerking en uitstekende staat van onderhoud maken dat u hier zonder renovatiewerken onmiddellijk kunt intrekken. Met haar energielabel A biedt deze woning niet alleen optimaal wooncomfort, maar ook een laag energieverbruik. De halfopen bebouwing zorgt bovendien voor extra privacy en een aangenaam gevoel van ruimte. Gelegen in de geliefde Molenveldwijk geniet u van een rustige, residentiële omgeving met scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen binnen handbereik. Deze toplocatie maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen in een groene en goed bereikbare buurt. Kortom, een moderne en instapklare gezinswoning met drie slaapkamers, veel natuurlijke lichtinval en een uitstekende energieprestatie, gelegen op een van de meest gegeerde locaties van Edegem. Ter info: de aanwezige meubels maken deel uit van de woning en blijven ter plaatse.
Données clés de ce bien
Ce bien (villa) à Edegem (2650) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 1.800. En ligne depuis juillet 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 268 m²
- Bâti
- 74 m²
- Jardin
- 194 m²
- Taux de bâti
- 28 %
Détails supplémentaires
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Bosmanstraat 40, 2650 Edegem
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 26xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 345 biens actuellement en vente et 56 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 26xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 50 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 50 jours contre 37 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 26xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,7 % sous leur prix de départ. Pour 89 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Bosmanstraat 40, 2650 Edegem
📍 Vivre dans ce quartier — Edegem (2650) généré automatiquement
Ce bien est situé à Edegem. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la taille du terrain ?
Le bien a-t-il un jardin ?
Combien coûte ce bien ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Edegem W. Herreynsstraat (De Lijn), 8 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 32 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Mortsel-Oude God
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
256 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 18h et 19h. Le dernier départ est à 23:24, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 79% et le dimanche 48% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés. Le plus proche se situe à 96 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Edegem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.077 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Edegem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 502.350) et 2026 (€ 590.170) d'environ 17%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 225.233) et 2026 (€ 299.772) d'environ 33%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 776/m²) et 2024 (€ 720/m²) d'environ 7%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Edegem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (204) | € 529.736 | € 420.500 – € 665.125 |
| (169) | € 263.889 | € 231.000 – € 315.000 |
| (175) | € 501.663 | € 407.038 – € 621.656 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 373 ventes enregistrées : 204 maisons et 169 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Edegem, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 108 biens vendus ou retirés à Edegem (août 2021 – août 2026), 10,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,9% (environ 54.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Edegem
Consultés récemment
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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