Boniverlei 147, 2650 Edegem
- Villa à Edegem
- Prix demandé € 495.000
Boniverlei 147 - 2650 Edegem - Ideaal gelegen half open bebouwing op een perceel van 310m² met prachtig zicht op groen. De woning beschikt thans over 3 slaapkamers maar kan makkelijk worden uitgebreid naar 5 slaapkamers door de zolder in te richten. Uitbouwen op de eerste verdieping tot 13 meter bouwdiepte is ook mogelijk. Verder beschikt de woning over een zeer ruime multifunctionele kelder (63m²) met hoge plafonds. Omschrijving: De woning beschikt over een gezellige voortuin met oprit richting de garage. De inkomhal is voorzien van vestiairekast en gastentoilet met handenwasser. De leefkamer geniet via de kamerhoge ramen van veel lichtinval, thans ingedeeld met salon, bar en eetkamer met prachtig zicht op de tuin. De keuken is verouderd maar steeds perfect onderhouden, in de keuken is een ontbijt hoek voorzien. Via de keuken bereiken we de garage met aansluiting voor wasmachine en droogkast. Via een trap in de garage bereiken we de zeer ruime kelder met hoge plafonds. In de kelder treffen we de installatie van de centrale verwarming op warme lucht, de brander op gas werd in 2017 nog vervangen. De tuin geniet heel de dag zon en grenst aan een prachtige groene zone. Op de eerste verdieping treffen we 3 slaapkamers en badkamer. De badkamer is uitgerust met apart wc, douche, ligbad en dubbele lavabo. Via de plooitrap bereiken we de zolder, de mogelijkheid bestaat hier een vaste trap te plaatsen en extra slaapkamers/ badkamer te voorzien. Het dak beschikt over asbestleien, dit materiaal valt onder de mijlpaal van 2034.
Données clés de ce bien
Ce villa à Edegem (2650) est proposé à la vente. En ligne depuis juillet 2026. Le prix demandé est de € 495.000.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 317 m²
- Bâti
- 120 m²
- Jardin
- 197 m²
- Taux de bâti
- 38 %
Détails supplémentaires
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Fiabilité de cette indication: hoog
Basé sur 345 biens actuellement en vente et 56 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 26xx.
Voir sur quoi cela repose
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 29 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 29 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (37 dagen).
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 26xx, stonden op het einde gemiddeld 4,7 % onder hun startprijs. Bij 89 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Boniverlei 147, 2650 Edegem
📍 Vivre dans ce quartier — Edegem (2650) généré automatiquement
Ce bien est situé à Edegem. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la taille du terrain ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Le bien a-t-il un jardin ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Edegem Elsbos (De Lijn), 11 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 144 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Hove
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
1.106 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 01:09, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 40 départs. Le samedi 82% et le dimanche 60% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
12 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés, 10 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 145 mètres.
Et 6 autres dossiers dans les environs.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Edegem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.077 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Edegem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 502.350) et 2026 (€ 590.170) d'environ 17%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 225.233) et 2026 (€ 299.772) d'environ 33%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 776/m²) et 2024 (€ 720/m²) d'environ 7%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Edegem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (204) | € 529.736 | € 420.500 – € 665.125 |
| (169) | € 263.889 | € 231.000 – € 315.000 |
| (175) | € 501.663 | € 407.038 – € 621.656 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 373 ventes enregistrées : 204 maisons et 169 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Edegem, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 108 biens vendus ou retirés à Edegem (août 2021 – août 2026), 10,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,9% (environ 54.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Edegem
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