Hovestraat 103, 2650 Edegem
- Villa à Edegem
- Prix demandé € 2.570.000
Hovestraat 103 - 2650 Edegem - Dit uniek eigendom bevindt zich in een rustige & kindvriendelijke omgeving hartje Edegem. De villa ligt op een uitzonderlijk perceel van 3.300m² en wordt omringd door een betoverende parktuin met zwembad en een polyvalent gebouw. De woning werd pas begin jaren 2000 ontworpen. Kosten noch moeite werden gespaard om als resultaat een hoogwaardig interieurdesign. samenspel van comfort, veiligheid en pure verfijning te hebben gerealiseerd. Elke ruimte is conceptueel doordacht en straalt een serene, inspirerende en luxueuze woonbeleving uit. De smaakvol ingerichte leefruimtes creëren een warme en uitnodigende sfeer, waar esthetiek en functionaliteit elkaar naadloos aanvullen. Met circa 600 m² woonopp. biedt deze villa ongeëvenaarde ruimte en veelzijdigheid. Binnenin geniet je van een zee van ruimte en licht. Beneden treffen we een aparte otvangstruimte met biblotheekkasten. De leef-en eetruimte geven uit op het terras en hebben een schitterend zicht op de tuin. Eveneens als de leef-en eetkeuken met doorgang naar de 3 inpandige garages. Boven bevinden zicjh maar liefst 7 slkm en 3 bdkm. De kelderruimte van ca 250m² is eveneens fenomenaal. Dit is een absolute buitenkans voor mensen die op zoek zijn naar een stijlvolle, luxueuze villa die meteen instapklaar is. Dit vastgoed biedt enorme mogelijkheden en verkeert in perfecte staat. Extra's: In de tuin is er ook een conciërgewoning (woonkamer, kitchenette, douche en slaapkamer). Prachtig poolhouse met bbq en een schitterend "GP Construct" zwembad. (12.5 *5m) Fantastische en voortreffelijke tuin. Indrukwekkende entree van het pand aan de zijkant via een lange privélaan. Volledig verwarmde kelderverdieping. Aanwezigheid van een zolder.
Données clés de ce bien
Ce villa situé à Edegem (2650) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 2.570.000. En ligne depuis juin 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 3.217 m²
- Bâti
- 338 m²
- Jardin
- 2.879 m²
- Taux de bâti
- 11 %
Détails supplémentaires
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Hovestraat 103, 2650 Edegem
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 345 biens actuellement en vente et 56 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 26xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 55 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 55 jours contre 37 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 26xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,7 % sous leur prix de départ. Pour 89 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Hovestraat 103, 2650 Edegem
📍 Vivre dans ce quartier — Edegem (2650) généré automatiquement
Ce bien est situé à Edegem. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est la taille du terrain ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Le bien a-t-il un jardin ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Edegem Gemeentehuis (De Lijn), 16 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 32 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Hove
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
259 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 01:05, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 8 départs. Le samedi 81% et le dimanche 58% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
3 dossiers dans les environs: 3 sont autorisés. Le plus proche se situe à 246 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Edegem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.077 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Edegem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 502.350) et 2026 (€ 590.170) d'environ 17%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 225.233) et 2026 (€ 299.772) d'environ 33%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 776/m²) et 2024 (€ 720/m²) d'environ 7%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Edegem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (204) | € 529.736 | € 420.500 – € 665.125 |
| (169) | € 263.889 | € 231.000 – € 315.000 |
| (175) | € 501.663 | € 407.038 – € 621.656 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 373 ventes enregistrées : 204 maisons et 169 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Edegem, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 108 biens vendus ou retirés à Edegem (août 2021 – août 2026), 10,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,9% (environ 54.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Edegem
Consultés récemment
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