Boniverlei 131, 2650 Edegem
- Villa de 500 m² à Edegem
- 4 chambres et 3 salles de bain
- Prix demandé € 950.000
Boniverlei 131 - 2650 Edegem - Weldra te koop: unieke villa op toplocatie te Edegem op ± 1.300 m². Alles gelijkvloers en met indoor zwembad. 4 slaapkamers, 3 badkamers, 4 WC's. Mogelijkheid tot kangoeroe wonen. Aangelegde tuin met veel privacy. De villa is voorzien van 26 zonnepanelen en heeft vele authentieke stijlelementen. De villa biedt bijna 500m² bewoonbare oppervlakte met talrijke aangename binnen- en buitenruimtes. De renovaties gebeurden telkens met vergunning in de periode 1999 tot en met 2019. Ideaal gelegen nabij winkels, openbaar vervoer en met een vlotte verbinding naar E19 Antwerpen - Brussel. Dossier in opbouw.
Données clés de ce bien
Ce bien — un villa à Edegem (2650) — est proposé à la vente. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 3.059. Le bien offre 3 salles de bain, 4 chambres, une surface habitable de 500 m². En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 950.000, soit ± € 1.900 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 442 m²
Détails supplémentaires
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
Créez un compte gratuit pour consulter l'historique complet des prix et l'ensemble des archives immobilières de chaque adresse.
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
Vous achetez ce bien à Edegem ? Ajoutez au prix demandé de € 950.000 également les droits d'enregistrement par région et les frais de notaire, et découvrez combien vous pouvez emprunter au taux hypothécaire actuel.
Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
Consultez tous les prix de ce bien
Boniverlei 131, 2650 Edegem
Créez GRATUITEMENT un compte et découvrez immédiatement tous les prix de ce bien que nous avons conservés dans nos archives immobilières : prix demandés, modifications de prix et annonces précédentes — y compris avant une vente ou une location.
Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 26xx ?
Votre offre indicative est calculée
Le calcul ci-dessus est prêt. Connectez-vous pour voir l'offre indicative et la marge. Un compte est gratuit et vous en avez de toute façon besoin pour retrouver votre calcul plus tard.
Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: hoog
Basé sur 345 biens actuellement en vente et 56 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 26xx.
Voir sur quoi cela repose
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 17 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 17 dagen online tegenover 37 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 1.900 per m² tegenover € 2.991 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 26xx, stonden op het einde gemiddeld 4,7 % onder hun startprijs. Bij 89 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,3 %.
- Aanbod tegenover verkopen Aan het huidige tempo staat het aanbod in 26xx nog 110,9 maanden te koop. Kopers hebben keuze.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
Obtenez votre Score d'achat personnel
Indiquez votre budget, le quartier souhaité et vos préférences et voyez immédiatement à quel point ce bien vous convient — avec une explication par aspect.
Situation & quartier
Boniverlei 131, 2650 Edegem
📍 Vivre dans ce quartier — Edegem (2650) généré automatiquement
Ce bien est situé à Edegem. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le revenu cadastral ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Edegem ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Quelle est la surface habitable ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Edegem Elsbos (De Lijn), 11 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 144 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Hove
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
1.106 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 01:09, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 40 départs. Le samedi 82% et le dimanche 60% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
12 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés, 10 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 98 mètres.
Et 6 autres dossiers dans les environs.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Edegem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.077 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Edegem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 502.350) et 2026 (€ 590.170) d'environ 17%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 225.233) et 2026 (€ 299.772) d'environ 33%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 776/m²) et 2024 (€ 720/m²) d'environ 7%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Edegem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (204) | € 529.736 | € 420.500 – € 665.125 |
| (169) | € 263.889 | € 231.000 – € 315.000 |
| (175) | € 501.663 | € 407.038 – € 621.656 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 373 ventes enregistrées : 204 maisons et 169 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Edegem, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 108 biens vendus ou retirés à Edegem (août 2021 – août 2026), 10,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,9% (environ 54.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Edegem
Consultés récemment
📉 Astuce : activez sur cette page “Notifications via votre navigateur” — vous serez alors automatiquement averti dès que le prix d'un bien enregistré baisse.
Poursuivez avec…
Disclaimer
Immospeurder est une plateforme de recherche immobilière. Les informations affichées — descriptions, photos, prix, montants, superficies et caractéristiques — proviennent de sources publiques sur internet ou de particuliers qui ont ajouté leur bien. Immospeurder ne fait que transmettre ces informations et n'est ni l'offrant ni le vendeur des biens.
Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
Vous avez un doute sur un prix, un montant ou une autre donnée ? Vérifiez-le toujours auprès de la source d'origine ou de l'offrant avant de prendre une décision. Vous remarquez une erreur ? Signalez-la via ce formulaire de contact.
Immospeurder n'est pas responsable des dommages résultant de l'utilisation de ce site web ou de la confiance accordée aux informations affichées.