Beierslaan 9, 3090 Overijse
- Villa de 216 m² à Overijse
- 4 chambres
- Prix demandé € 785.000
- PEB B (122 kWh/m²)
- Construit en 2010
Beierslaan 9 - 3090 Overijse - Te koop: ruime open bebouwing in Overijse, gelegen in een rustige doodlopende straat nabij het centrum en het openbaar vervoer. Deze woning uit 2010 biedt alle comfort! Ze beschikt over een zuidgerichte tuin met prachtig uitzicht op de groene omgeving, en een gunstige ligging nabij belangrijke invalswegen en het centrum van Overijse en Hoeilaart met hun faciliteiten. De combinatie van een groene omgeving en een vlotte bereikbaarheid maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die comfort en rust zoeken. Indeling van de woning: Gelijkvloers; inkomhal met gastentoilet en extra berging, woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het terras, volledig ingerichte keuken met inductiekookplaat, verder een garage met automatische poort en technische ruimte. Eerste verdieping; vier slaapkamers (14m², 10m², 15m², 19m²) waarvan één met ingemaakte kasten, een badkamer met met inloopdouche en wastafel in meubel, de 2de badkamer is voorzien van leidingen maar dient nog ingericht te worden. Zolder bereikbaar via zolderluik. Troeven: • EPC B en conforme elektriciteit! • Zuidgerichte tuin met uitzicht op natuurgebied. • Rustige ligging in doodlopende straat, nabij openbaar vervoer. JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN!
Données clés de ce bien
Ce villa à Overijse (3090) est proposé à la vente. Le label PEB est B (122 kWh/m²). Il compte 4 chambres, une surface habitable de 216 m². Le prix demandé est de € 785.000, soit ± € 3.634 par m². Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 3.339. Le bien date de 2010. En ligne depuis juin 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
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Beierslaan 9, 3090 Overijse
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Situation & quartier
Beierslaan 9, 3090 Overijse
📍 Vivre dans ce quartier — Overijse (3090) généré automatiquement
Ce bien est situé à Overijse. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien s'élève le prix au m² ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Hoeilaart Vlierbeek (De Lijn), 8 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 40 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Hoeilaart
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
208 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 23:42, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 47% et le dimanche 31% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
2 dossiers dans les environs: 2 sont autorisés. Le plus proche se situe à 240 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Overijse – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.728 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Overijse et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 600.202) et 2026 (€ 643.562) d'environ 7%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 282.667) et 2026 (€ 557.714) d'environ 97%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 305/m²) et 2024 (€ 261/m²) d'environ 14%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Overijse sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (209) | € 597.500 | € 430.625 – € 744.625 |
| (25) | € 417.500 | € 285.000 – € 506.000 |
| (270) | € 529.250 | € 409.875 – € 692.568 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 270 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Overijse, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 174 biens vendus ou retirés à Overijse (août 2021 – août 2026), 5,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,0% (environ 55.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Overijse
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