Hengstenberg 2, 3090 Overijse
- Garage de 180 m² à Overijse
- 4 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 450.000
- PEB E (449 kWh/m²)
- Construit en 1970
Hengstenberg 2 - 3090 Overijse - Goed gelegen en lichtrijke te renoveren woning met 4 slaapkamers, garage en leuke tuin te koop tussen Overijse en Hoeilaart, met uitstekende verbinding naar Brussel!GelijkvloersInkomhal (12 m²) met apart toilet, ingebouwde kasten en berging (2 m²), die toegang geeft tot de zeer lichtrijke woon- en eetkamer (36 m²) met haard en mooi zicht op de aangename tuin. Vanuit de leefruimte bereikt u het ruime terras (27 m²) en het praktische tuinhuis. Ingerichte keuken (6 m²) voorzien van kookplaat, dampkap, koelkast, oven, vaatwasser en wasmachine. De keuken kan desgewenst eenvoudig worden geopend naar de leefruimte, waardoor een moderne open woonkeuken kan worden gecreëerd. Verder beschikt het gelijkvloers over een ruime garage (19 m²).1e verdiepingNachthal (15 m²) met veel ingebouwde kasten. Zeer ruime master bedroom (18 m²) met ingebouwde kasten. Daarnaast zijn er nog 3 slaapkamers (elk ca. 12 m²), waarvan één slaapkamer beschikt over een wastafel en extra ingebouwde kasten. Badkamer (4 m²) uitgerust met ligbad, douche in bad, toilet en wastafel in meubel. Overige informatieMooi perceel van 6a 99caBewoonbare oppervlakte van 180 m² volgens EPCEPC-label E (renovatieverplichting van toepassing)Watertoets: G-score A – P-score DRuime garage + 2 extra parkeerplaatsen voor de woningGelegen tussen Overijse en HoeilaartVlakbij de oprit van de E411Goede bereikbaarheid richting BrusselNabij openbaar vervoer, scholen, winkels en andere voorzieningenDeze woning beschikt over een zeer degelijke structuur, mooie volumes en een uitstekende ligging. Mits de nodige renovatiewerken kan zij uitgroeien tot een bijzonder aangename gezinswoning met vier slaapkamers, een garage en een leuke tuin. Een ideale opportuniteit voor wie op zoek is naar een woning met karakter, ruimte en potentieel op een centrale locatie tussen Overijse, Hoeilaart en Brussel.
Données clés de ce bien
Ce garage à Overijse (3090) est proposé à la vente. Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 465.000 à € 450.000 (-3%). Le prix demandé est de € 450.000, soit ± € 2.500 par m². Le bien date de 1970. En ligne depuis juin 2026. Il compte un terrain de 699 m², une surface habitable de 180 m², 4 chambres, 1 salle de bain. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 2.335.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 19/08/2026 | IFAC |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Hengstenberg 2, 3090 Overijse
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Situation & quartier
Hengstenberg 2, 3090 Overijse
📍 Vivre dans ce quartier — Overijse (3090) généré automatiquement
Ce bien est situé à Overijse. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Combien s'élève le revenu cadastral (RC) ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Overijse Zavelenborre (De Lijn), 8 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 40 départs.
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore modérée (Lden). La nuit (23h-7h) : 50+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
209 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 23:44, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 47% et le dimanche 31% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Autour de cette adresse, nous ne voyons aucune demande de construction neuve, de lotissement ou d’entreprise depuis janvier 2024. Les petits travaux, comme une rénovation de toiture, un abri de jardin ou une véranda, ne sont pas comptés.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Overijse – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.728 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Overijse et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 600.202) et 2026 (€ 643.562) d'environ 7%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 282.667) et 2026 (€ 557.714) d'environ 97%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 305/m²) et 2024 (€ 261/m²) d'environ 14%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Overijse sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (270) | € 529.250 | € 409.875 – € 692.568 |
| (25) | € 417.500 | € 285.000 – € 506.000 |
| (209) | € 597.500 | € 430.625 – € 744.625 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 270 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Overijse, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 712 biens vendus ou retirés à Overijse (août 2021 – août 2026), 3,7% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,8% (environ 42.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Overijse
Consultés récemment
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