Hengstenberg 20, 3090 Overijse
- Maison de 229 m² à Overijse
- 3 chambres
- Prix demandé € 695.000
- PEB C (250 kWh/m²)
- Construit en 1900
Hengstenberg 20 - 3090 Overijse - Te koop: volledig gerenoveerde woning, ideaal gelegen nabij openbaar vervoer, belangrijke invalswegen, het centrum van Overijse en Hoeilaart, winkels en scholen. Deze lichtrijke woning bevindt zich in een uniek groen kader, beschikt over een zonnig terras met zwembad en biedt alle hedendaags comfort! Thuiskomen en instant vakantiegevoel! Indeling van de woning: Op het gelijkvloers vinden we een inkomhal met ingebouwde kasten, een gastentoilet, een volledig ingerichte keuken met ontbijthoek, verder een aangename leefruimte met zicht en toegang tot het zonnig terras en mooi zwembad; verder nog een bureauruimte (slaapkamer mogelijk) Op de eerste verdieping vinden we een overloop met ingebouwde kasten, 3 slaapkamers; 1 slaapkamers met ingebouwde kasten, ensuite een badkamer met bad, douche, 2 wastafels en een toilet, 1 slaapkamer met mezzanine, een badkamer met douche en wastafel en een derde slaapkamer. Kelder aanwezig. De woning beschikt over een volledig aangelegde tuin met terras, zwembad, tuinhuis en carport! Troeven: - EPC C en asbestveilig (zonnepanelen aanwezig) - lichtrijke woning met zonnig terras omgeven door groen - 3 slaapkamers (4de mogelijk) en 2 badkamers - mooi aangelegd en zuidgericht terras en zwembad (met warmtepomp) - carport aanwezig, parking voor 3 wagens ERA Virtual Tour; JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN!
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Overijse (3090) est proposé à la vente. En ligne depuis juin 2026. Le label PEB est C (250 kWh/m²). Le prix demandé est de € 695.000, soit ± € 3.035 par m². Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 1.367. Le bien date de 1900. Le bien dispose de une surface habitable de 229 m², 3 chambres.
Caractéristiques
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Hengstenberg 20, 3090 Overijse
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Situation & quartier
Hengstenberg 20, 3090 Overijse
📍 Vivre dans ce quartier — Overijse (3090) généré automatiquement
Ce bien est situé à Overijse. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le prix demandé pour ce bien à Overijse ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quelle est la surface habitable ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quelle est la valeur PEB ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Overijse Zavelenborre (De Lijn), 8 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 28 départs.
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden). La nuit (23h-7h) : 50+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
156 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 23:43, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 48% et le dimanche 31% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Autour de cette adresse, nous ne voyons aucune demande de construction neuve, de lotissement ou d’entreprise depuis janvier 2024. Les petits travaux, comme une rénovation de toiture, un abri de jardin ou une véranda, ne sont pas comptés.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Overijse – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.728 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Overijse et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 600.202) et 2026 (€ 643.562) d'environ 7%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 282.667) et 2026 (€ 557.714) d'environ 97%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 305/m²) et 2024 (€ 261/m²) d'environ 14%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Overijse sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (270) | € 529.250 | € 409.875 – € 692.568 |
| (25) | € 417.500 | € 285.000 – € 506.000 |
| (209) | € 597.500 | € 430.625 – € 744.625 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 270 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Overijse, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 426 biens vendus ou retirés à Overijse (août 2021 – août 2026), 3,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 8,7% (environ 42.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Overijse
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