Hengstenberg 2, 3090 Overijse
- Maison à Overijse
- Prix demandé € 450.000
Hengstenberg 2 - 3090 Overijse - Goed gelegen en lichtrijke te renoveren woning met 4 slaapkamers, garage en leuke tuin te koop tussen Overijse en Hoeilaart, met uitstekende verbinding naar Brussel!GelijkvloersInkomhal (12 m²) met apart toilet, ingebouwde kasten en berging (2 m²), die toegang geeft tot de zeer lichtrijke woon- en eetkamer (36 m²) met haard en mooi zicht op de aangename tuin. Vanuit de leefruimte bereikt u het ruime terras (27 m²) en het praktische tuinhuis.Ingerichte keuken (6 m²) voorzien van kookplaat, dampkap, koelkast, oven, vaatwasser en wasmachine. De keuken kan desgewenst eenvoudig worden geopend naar de leefruimte, waardoor een moderne open woonkeuken kan worden gecreëerd.Verder beschikt het gelijkvloers over een ruime garage (19 m²).1e verdiepingNachthal (15 m²) met veel ingebouwde kasten.Zeer ruime master bedroom (18 m²) met ingebouwde kasten.Daarnaast zijn er nog 3 slaapkamers (elk ca. 12 m²), waarvan één slaapkamer beschikt over een wastafel en extra ingebouwde kasten.Badkamer (4 m²) uitgerust met ligbad, douche in bad, toilet en wastafel in meubel.Overige informatieMooi perceel van 6a 99caBewoonbare oppervlakte van 180 m² volgens EPCEPC-label E (renovatieverplichting van toepassing)Watertoets: G-score A – P-score DRuime garage + 2 extra parkeerplaatsen voor de woningGelegen tussen Overijse en HoeilaartVlakbij de oprit van de E411Goede bereikbaarheid richting BrusselNabij openbaar vervoer, scholen, winkels en andere voorzieningenDeze woning beschikt over een zeer degelijke structuur, mooie volumes en een uitstekende ligging. Mits de nodige renovatiewerken kan zij uitgroeien tot een bijzonder aangename gezinswoning met vier slaapkamers, een garage en een leuke tuin.Een ideale opportuniteit voor wie op zoek is naar een woning met karakter, ruimte en potentieel op een centrale locatie tussen Overijse, Hoeilaart en Brussel.
Données clés de ce bien
Ce maison à Overijse (3090) est proposé à la vente. En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 450.000.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 607 m²
- Bâti
- 95 m²
- Jardin
- 512 m²
- Taux de bâti
- 16 %
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 02/08/2026 | Ifac Service | |
| 28/06/2026 | Ifac Service |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Hengstenberg 2, 3090 Overijse
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Situation & quartier
Hengstenberg 2, 3090 Overijse
📍 Vivre dans ce quartier — Overijse (3090) généré automatiquement
Ce bien est situé à Overijse.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est la superficie du jardin ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Overijse Zavelenborre (De Lijn), 8 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 40 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
209 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 23:44, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 47% et le dimanche 31% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Overijse – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.728 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Overijse et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 600.202) et 2026 (€ 643.562) d'environ 7%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 282.667) et 2026 (€ 557.714) d'environ 97%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 305/m²) et 2024 (€ 261/m²) d'environ 14%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Overijse sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (270) | € 529.250 | € 409.875 – € 692.568 |
| (25) | € 417.500 | € 285.000 – € 506.000 |
| (209) | € 597.500 | € 430.625 – € 744.625 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 270 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Overijse, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 426 biens vendus ou retirés à Overijse (août 2021 – août 2026), 3,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 8,7% (environ 42.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Overijse
Consultés récemment
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