Begijnenbossen 96, 2840 Rumst
- Villa de 274 m² à Rumst
- 4 chambres et 3 salles de bain
- Prix demandé € 2.000.000
- PEB B (188 kWh/m²)
- Construit en 1995
Begijnenbossen 96 - 2840 Rumst - Gebouwd in 1995 en sindsdien met zorg onderhouden en gerenoveerd, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en verfijnde elegantie. Riante leefruimtes met karakter Via de stijlvolle inkomhal betreed je de elegante eetkamer, die naadloos overgaat in een warme, uitnodigende woonkamer – compleet met een authentieke pizzaoven, perfect voor gezellige avonden. De recent vernieuwde keuken is volledig uitgerust en vormt het culinaire hart van de woning: een plek voor zowel dagelijkse maaltijden als verfijnde diners. De woning beschikt over twee aparte leefruimtes, elk met hun eigen karakter. Een tweede, eenvoudigere keuken en een complete badkamer (met bad, douche en dubbele wastafel) bieden extra flexibiliteit, ideaal voor een groot gezin, gasten of een kangoeroewoning. Luxueus wonen op de bovenverdieping Op de eerste verdieping vind je de indrukwekkende master suite, voorzien van ingemaakte kasten, een ruime dressing en een en-suite badkamer met hoogwaardige afwerking. Daarnaast zijn er drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische berging. Extra ruimte en functionaliteit De villa beschikt over een droge kelder en een handige bergzolder (bereikbaar via een trapluik), wat zorgt voor meer dan voldoende opslagruimte. Professioneel werken aan huis Uniek aan deze eigendom is de aparte kantoorruimte van ca. 100 m², met uitzicht op de tuin. De ruimte is uitgerust met opslagmogelijkheden en een apart toilet – ideaal voor wie werk en privé wil combineren zonder in te boeten aan comfort of privacy. Buitenleven in alle rust De prachtig aangelegde tuin, bereikbaar vanuit elke leefruimte aan de achterzijde, vormt een oase van rust. Met zijn weidse uitzicht en groene omkadering biedt het perceel een idyllisch decor voor ontspanning, spel of stijlvolle tuinfeesten.
Données clés de ce bien
Ce villa situé à Rumst (2840) est proposé à la vente. En ligne depuis avril 2026. Le label PEB est B (188 kWh/m²). Il a été rénové en 2024. Le prix demandé est de € 2.000.000, soit ± € 7.299 par m². Vous y trouverez 3 salles de bain, 4 chambres, une surface habitable de 274 m², un terrain de 29.165 m².
Caractéristiques
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Begijnenbossen 96, 2840 Rumst
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Indication d'offre
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 576 biens actuellement en vente et 121 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 28xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 131 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 131 jours contre 30 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 7.299 par m² contre € 2.329 dans le quartier, soit +213,4 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 28xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,0 % sous leur prix de départ. Pour 92 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,0 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Begijnenbossen 96, 2840 Rumst
📍 Vivre dans ce quartier — Rumst (2840) généré automatiquement
Ce bien est situé à Rumst. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel était le dernier prix demandé ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Reet Donkerstraat (De Lijn), 3 départs entre 7h et 9h.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
Autour de cette adresse, nous ne voyons aucune demande de construction neuve, de lotissement ou d’entreprise depuis janvier 2024. Les petits travaux, comme une rénovation de toiture, un abri de jardin ou une véranda, ne sont pas comptés.
Éoliennes : 3 dossiers dans un rayon de 2 kilomètres, le plus proche à 913 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Rumst – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.625 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Rumst et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 330.955) et 2026 (€ 530.911) d'environ 60%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2021 (€ 331.564) et 2026 (€ 246.287) d'environ 26%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 446/m²) et 2024 (€ 4.160/m²) d'environ 833%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Rumst sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (172) | € 355.295 | € 279.781 – € 428.875 |
| (139) | € 332.000 | € 267.500 – € 389.250 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 172 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Rumst, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Biens comparables à vendre à Rumst
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