Pierstraat 249, 2840 Rumst
- Maison de 203 m² à Rumst
- 4 chambres
- Prix demandé € 410.000
Pierstraat 249 - 2840 Rumst - Hier geniet u van een perfecte combinatie van bereikbaarheid, rust en privacy. Bij het betreden van de woning komt u terecht in een ruime inkomhal die meteen een aangenaam gevoel van ruimte creëert. Op het gelijkvloers bevindt zich bovendien een enorme inpandige garage met aansluitend een praktische berging en wasplaats. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. De ruime woonkamer geniet van een overvloed aan natuurlijke lichtinval dankzij de vele glaspartijen. De volledig ingebouwde keuken is voorzien van alle comfort en biedt een prachtig uitzicht op de omliggende velden. Via het schuifraam bereikt u het gezellige terras, dat een mooi verlengstuk vormt van de keuken — ideaal voor etentjes met vrienden en lange, gezellige zomeravonden. Verder is er ook een praktisch toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een praktische badkamer met bad en toilet. De zolderverdieping werd ingericht als vierde slaapkamer en biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, bureau of logeerkamer. Als absolute troef beschikt deze woning ook over een oprit en een gezellige, rustige tuin, volledig omgeven door groen en velden. Een ideale thuis voor wie ruim en comfortabel wil wonen in een aangename en rustige omgeving.
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Rumst (2840), est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 410.000, soit ± € 2.020 par m². En ligne depuis juin 2026. Il comprend une surface habitable de 203 m², 4 chambres.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 02/05/2026 | Particulier |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Pierstraat 249, 2840 Rumst
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 28xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 89 biens actuellement en vente et 21 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 28xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 72 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 72 jours contre 47 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 2.020 par m² contre € 2.329 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 28xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,8 % sous leur prix de départ. Pour 95 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Pierstraat 249, 2840 Rumst
📍 Vivre dans ce quartier — Rumst (2840) généré automatiquement
Ce bien est situé à Rumst. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Rumst ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quelle est la surface habitable ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Reet Hof Daman (De Lijn), 4 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 56 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Boom
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
454 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 01:22, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 7 départs. Le samedi 74% et le dimanche 48% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
3 dossiers dans les environs: 3 sont autorisés. Le plus proche se situe à 285 mètres.
Éoliennes : 2 dossiers dans un rayon de 2 kilomètres, le plus proche à 1.531 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Rumst – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.625 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Rumst et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 330.955) et 2026 (€ 530.911) d'environ 60%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2021 (€ 331.564) et 2026 (€ 246.287) d'environ 26%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 446/m²) et 2024 (€ 4.160/m²) d'environ 833%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Rumst sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (172) | € 355.295 | € 279.781 – € 428.875 |
| (139) | € 332.000 | € 267.500 – € 389.250 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 172 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Rumst, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 400 biens vendus ou retirés à Rumst (août 2021 – août 2026), 16,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,2% (environ 16.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Rumst
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