Avenue Des Bouleaux 12, 1170 Watermaal-Bosvoorde
- Lumineuse woning van 170 m² met 3 slaapkamers in centraal gelegen Watermael-Boitsfort
- Rez-de-chaussée biedt vier kamers (voormalig veterinair kabinet) met mogelijkheid tot heropening tuin
- Zuid-west gericht balkon, recent geïnstalleerde cv-ketel (2025), vrij bij aktetaking
- Elektrische installatie niet conform; chassis hout & PVC dubbel glas; PEB-klasse G
Avenue Des Bouleaux 12 - 1170 Watermaal-Bosvoorde - Expertissimmo vous propose, à Watermael-Boitsfort, idéalement située entre la place Keym et les 3 Tilleuls, proche de toutes les commodités (transports en communs, commerces, écoles, etc.), une lumineuse maison d’une superficie totale brute de +- 170 m2 (92 m2 selon PEB SANS prise en compte du rez-de-chaussée). Le bien se compose, actuellement, comme suit: Rez-de-chaussée: Ancien cabinet vétérinaire, cet étage est, actuellement, composé de 4 pièces en enfilades et d’une toilette séparée. La dernière pièce était, antérieurement, une cour qui a été recouverte. Possibilité dès lors de rouvrir cette ancienne cour (cour reconnue urbanistiquement). Premier étage: 2 chambres de +- 14 et 12m2. Deuxième étage: Salon de +-13 m2 donnant sur un balcon orienté SUD-OUEST - Cuisine (four, taque, hotte, évier, frigo) de +-14m2. Entre-étage: Toilette séparée. Troisième étage: Salle de douche (avec espace pour machine à laver) - Bureau de +- 8 m2. Sous-sol: Petite cave avec chaudière. AUTRE: Volets sur plusieurs fenêtres. ENERGIE: Châssis bois & PVC double vitrage - Chauffage central individuel gaz à condensation de 2025 - PEB: G. ELECTRICITE: Non conforme. DISPONIBILITE: Libre à l'acte. PRIX: 435.000 € -Les propriétaires se réservent le droit d'accepter ou de refuser toute offre. Informations indicatives et non contractuelles. Renseignements urbanistiques disponibles sur demande
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 130 afgeronde aanbiedingen in Watermaal-Bosvoorde (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 6,2% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,5% (ongeveer € 40.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een huis in Watermaal-Bosvoorde (1170) — staat te koop. De woning biedt 3 slaapkamers. Online sinds augustus 2026. De vraagprijs bedraagt € 435.000.
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Brussel.
Indicatieve raming (Brussel, 2026). Het abattement (vrijstelling op de eerste € 200.000) geldt enkel voor je enige eigen woning, zolang de aankoopprijs maximaal € 600.000 bedraagt. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Watermael-boitsfort? Reken bovenop de vraagprijs van € 435.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Avenue Des Bouleaux 12, 1170 Watermaal-Bosvoorde
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Krijg jouw persoonlijke Koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Avenue Des Bouleaux 12, 1170 Watermaal-Bosvoorde
📍 Wonen in deze buurt — Watermaal-Bosvoorde (1170) automatisch samengesteld
Dit huis ligt in Watermael-Boitsfort, een buurt met alles wat je dagelijks nodig hebt in de buurt. De wijk biedt een fijne leefomgeving met goede voorzieningen, ideaal voor wie een aangename woonplek zoekt. Of je nu starter bent, gezin of investeerder — deze ligging heeft voor iedereen wat te bieden.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Prijsevolutie in Watermaal-Bosvoorde
Prijsevolutie in Watermaal-Bosvoorde – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.101 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Watermaal-Bosvoorde en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 557.333) en 2026 (€ 661.000) met ongeveer 19%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 270.250) en 2026 (€ 391.824) met ongeveer 45%.
Wat werd er in Watermaal-Bosvoorde werkelijk betaald?
Wat kopers werkelijk betaalden, volgens de geregistreerde verkoopakten. De vraagprijs van dit pand, elders op deze pagina, is wat de verkoper vroeg — niet wat er betaald werd.
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 · 120 transacties. Gemeentecijfer, geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de overstromingskaart (Leefmilieu Brussel, 2019) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Hoeveel kost dit pand?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Vergelijkbare panden te koop in Watermaal-Bosvoorde
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.