Doornzelestraat 50, 9000 Gand
- Maison de 169 m² à Gand
- 4 chambres et 2 salles de bain
- Loyer demandé € 1.290/mois
- PEB C (228 kWh/m²)
Doornzelestraat 50 - 9000 Gand - Na invullen van ‘mijn huurprofiel’ koppelen wij spoedig terug. De weergegeven foto's zijn referentiefoto's van een zeer gelijkaardige woning gerenoveerd door dezelfde aannemer (identieke afwerking en materialen). Deze woning met uiterst hoge plafonds beschikt over een aparte trappenhal met toilet, een mooie dubbele leefruimte en een open keuken die uitgerust is met SIEMENS - toestellen (vaatwas, heteluchtoven, inductie kookplaat en dampkap. Achter de keuken is nog een mooie eetruimte voorzien met veel lichtinval door de vele ramen. Daarnaast is het heerlijk vertoeven op een mooi stadsterras in blauwhardsteen. Op de tussenverdieping vinden we een tweede toilet en 2 badkamers terug. Een douchekamer en een badkamer met ligbad met jets. Op de verdiepingen vinden we 4 slaapkamers waarvan een met mezanine. Alle technieken zijn vernieuwd: elektriciteit, water, gas, isolatiewerken, nieuw centrale verwarmingssysteem op aardgas (condensketel van Bulex). Mobiliteit-score Realo: 86%! Op 200m van de R40, vlotte verbinding met openbaar vervoer (bus én tram), op 5 min. fietsen van Station Gent-Dampoort, op wandelafstand van Dok-Noord (ca. 8 min.) en Patershol (ca. 10 min.), op een boogscheut van het Historisch centrum van Gent HUURPRIJS: 1290 euro
Données clés de ce bien
Ce maison à Gand (9000) est proposé à la location. Il compte 2 salles de bain, une surface habitable de 169 m², 4 chambres. Le label PEB est C (228 kWh/m²). Le prix demandé est de € 1.290, soit ± € 8 par m². En ligne depuis juillet 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 75 m²
- Bâti
- 66 m²
- Jardin
- 9 m²
- Taux de bâti
- 88 %
Détails supplémentaires
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Doornzelestraat 50, 9000 Gand
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 71 biens actuellement en vente et 14 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Gent (9000).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 53 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 53 jours contre 48 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 8 par m² contre € 2.957 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Gent (9000) affichaient en fin de parcours en moyenne 2,7 % sous leur prix de départ. Pour 79 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,3 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Doornzelestraat 50, 9000 Gand
📍 Vivre dans ce quartier — Gand (9000) généré automatiquement
Ce bien est situé à Gand. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la taille du terrain ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Le bien a-t-il un jardin ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Gent Dok-Noord (De Lijn), 6 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 543 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Gand-Dampoort
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore assez élevée (Lden). La nuit (23h-7h) : 60+ dB pour le trafic routier.
Les 24 heures de ce quartier
4.213 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 01:17, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 83 départs. Le samedi 85% et le dimanche 74% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
13 dossiers dans les environs: 11 sont autorisés, 2 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 87 mètres.
Et 7 autres dossiers dans les environs.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des loyers à Gand – loyers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres montrent le loyer mensuel moyen demandé à Gand, basés sur les annonces des archives immobilières d'Immospeurder et mis à jour quotidiennement. Pour les maisons le loyer mensuel moyen a augmenté entre 2020 (€ 1.000 /mois) et 2026 (€ 1.303 /mois) d'environ 30%. Pour les appartements le loyer mensuel moyen a augmenté entre 2020 (€ 868 /mois) et 2026 (€ 1.041 /mois) d'environ 20%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Gand sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (2.697) | € 390.375 | € 301.500 – € 516.250 |
| (2.094) | € 300.135 | € 226.128 – € 386.750 |
| (2.372) | € 373.500 | € 292.907 – € 483.155 |
| (325) | € 583.250 | € 434.750 – € 781.475 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 4.791 ventes enregistrées : 2.697 maisons et 2.094 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Gand (codes postaux 9000, 9030, 9031, 9032, 9040, 9041, 9042, 9050, 9051, 9052, 9075, 9099), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 80 biens vendus ou retirés à Gand (août 2021 – août 2026), 6,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,1% (environ 7.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
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