Dam 15, 8500 Courtrai
- Appartement de 100 m² à Courtrai
- 2 chambres
- Prix demandé € 280.000
- PEB B (122 kWh/m²)
Dam 15 - 8500 Courtrai - EEN TOPLOCATIE IN DE STAD In deze zalig groene omgeving tussen de twee Leie-armen staat rust centraal, vlot te voet naar het centrum en de Leieboorden en vlot weg met de wagen. Welkom in deze nette en goed onderhouden residentie waar de lift ons naar het 4de verdiep brengt. Het is er genieten van licht en ruimte en een open groen zicht dat ons verblijdt. De inkom met vestiaire en toilet vormt de verbinding tussen woon- en slaapgedeelte. De leefruimte heeft mooie afmetingen, het grote glasraam zorgt er voor een aangenaam buitencontact. De keuken houdt zich apart met ruime kasten indeling en eethoek die nauw contact houdt met het terras. Aansluitend is een praktische berging. Er zijn 2 mooie slaapkamers en een comfortabele badkamer. Het terras heeft voldoende ruimte in zich met plaats voor eet- en geniet momentjes, het open groen zicht maakt de beleving compleet. Een handige nabijgelegen afgesloten garage is apart bij te kopen (38.000 euro) VIERDE VERDIEP MOOI OPEN ZICHT VEEL RUIMTE AANGENAAM TERRAS
Données clés de ce bien
Ce appartement, situé à Courtrai (8500), est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 280.000, soit ± € 2.800 par m². Il comprend 2 chambres, une surface habitable de 100 m². Le label PEB est B (122 kWh/m²). En ligne depuis juin 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 449 m²
- Immeuble
- 13 unités
Détails supplémentaires
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Dam 15, 8500 Courtrai
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 85xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 278 biens actuellement en vente et 22 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 85xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 74 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 74 jours contre 22 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 2.800 par m² contre € 3.580 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 85xx affichaient en fin de parcours en moyenne 2,4 % sous leur prix de départ. Pour 55 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 6,5 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Dam 15, 8500 Courtrai
📍 Vivre dans ce quartier — Courtrai (8500) généré automatiquement
Ce bien est situé à Courtrai. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quelle est la valeur PEB ?
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Kortrijk Astridpark (De Lijn), 12 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 56 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Courtrai
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
383 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le samedi 61% et le dimanche 28% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
5 dossiers dans les environs: 4 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 96 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Courtrai – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 8.617 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Courtrai et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 317.676) et 2026 (€ 355.813) d'environ 12%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 307.892) et 2026 (€ 354.681) d'environ 15%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 430/m²) et 2024 (€ 232/m²) d'environ 46%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Courtrai sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (348) | € 233.819 | € 173.813 – € 301.638 |
| (822) | € 268.750 | € 183.000 – € 344.938 |
| (146) | € 502.915 | € 369.438 – € 669.070 |
| (968) | € 285.563 | € 196.250 – € 390.459 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.316 ventes enregistrées : 968 maisons et 348 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Courtrai (codes postaux 8500, 8501, 8510, 8511), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 1.024 biens vendus ou retirés à Courtrai (août 2021 – août 2026), 12,7% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,1% (environ 24.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Courtrai
Consultés récemment
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