Boniverlei 176 bus 10, 2650 Edegem
- Appartement de 90 m² à Edegem
- 2 chambres
- Prix demandé € 240.000
- PEB B (178 kWh/m²)
- Construit en 1977
Boniverlei 176 bus 10 - 2650 Edegem - Instapklaar appartement (90 m²) met 2 slaapkamers, 2 terrassen en ondergrondse staanplaats met berging (verplicht bij aan te kopen voor €19.000) op een uitstekende locatie te Edegem. Ligging Dit appartement is centraal en residentieel, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, parken, belangrijke invalswegen en autostrades. Dankzij de vlotte verbinding bereikt u eenvoudig de omliggende gemeenten. Indeling Inkomhal met ingemaakte kasten, ruime leefruimte, geïnstalleerde keuken, nachthal, gastentoilet, master bedroom, gastenkamer, badkamer, terras voor- als achteraan en kelderberging met staanplaats. Omschrijving Via de ruime inkomhal betreedt u de lichtrijke leefruimte, afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer. Aansluitend bevindt zich de geïnstalleerde keuken. De nachthal geeft toegang tot een apart gastentoilet, twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche-in-badcombinatie, wastafelmeubel en aansluitingen voor zowel wasmachine als droogkast. Verder beschikt het appartement over een aangenaam terras vooraan en achteraan, waar u in alle rust kan genieten. Ondergronds bevindt zich bovendien een garage en aparte berging, verplicht mee aan te kopen voor 19.000€. Troeven ·Instapklaar appartement ·Toplocatie in Edegem ·Energiezuinig (EPC B) ·Terras voor - en achteraan ·Asbestveilig ·Elektrische keuring is conform
Données clés de ce bien
Ce appartement situé à Edegem (2650) est proposé à la vente. Le label PEB est B (178 kWh/m²). Le bien date de 1977. Le prix demandé est de € 240.000, soit ± € 2.667 par m². Vous y trouverez 2 chambres, une surface habitable de 90 m². En ligne depuis août 2026.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 6.157 m²
- Immeuble
- 83 unités
Détails supplémentaires
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Boniverlei 176 bus 10, 2650 Edegem
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Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à 26xx ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 108 biens actuellement en vente et 20 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 26xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est toujours au montant de départ et le bien n'est en ligne que depuis 6 jours. La marge est faible.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 6 jours contre 29 jours pour des biens comparables. Cela va vite, faites une offre proche du prix demandé.
- Prix au mètre carré € 2.667 par m² contre € 3.298 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 26xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,9 % sous leur prix de départ. Pour 80 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,5 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Boniverlei 176 bus 10, 2650 Edegem
📍 Vivre dans ce quartier — Edegem (2650) généré automatiquement
Ce bien est situé à Edegem.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Edegem J. Notéstraat (De Lijn), 12 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 126 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Hove
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
977 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 17h et 18h. Le dernier départ est à 01:09, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 36 départs. Le samedi 82% et le dimanche 60% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Edegem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.077 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Edegem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 502.350) et 2026 (€ 590.170) d'environ 17%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 225.233) et 2026 (€ 299.772) d'environ 33%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 776/m²) et 2024 (€ 720/m²) d'environ 7%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Edegem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (169) | € 263.889 | € 231.000 – € 315.000 |
| (175) | € 501.663 | € 407.038 – € 621.656 |
| (204) | € 529.736 | € 420.500 – € 665.125 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 373 ventes enregistrées : 204 maisons et 169 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Edegem, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 416 biens vendus ou retirés à Edegem (août 2021 – août 2026), 7,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 4,9% (environ 15.500 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Edegem
Consultés récemment
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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