Avenue du Forum 5, 1020 Laeken
- Appartement de 90 m² à Laeken
- 4 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 319.000
- PEB C (121 kWh/m²)
- Construit en 1966
Avenue du Forum 5 - 1020 Laeken - A deux pas de la rue De Wand, nous vous proposons ce lumineux appartement actuellement loué de 90m2 (selon PEB). Disposant d'une belle terrasse avec vue sur l'atomium, l'appartement se compose d'un hall d'entrée, cuisine séparée avec passe-plats, living, 4 chambres, une salle de bain rénovée, wc séparé et buanderie. Excellent PEB C, électricité conforme. Parking aisé sur l'Avenue avec carte de riverain. Proche des commerces de la rue De Wand, des écoles du quartier, de l'école européenne et des transports en commun. Adresse: Avenue du Forum 5 Boîte 37 - 1020 Laeken Caractéristiques Général Référence 7738688 Catégorie Appartement Meublé Non Nombre de chambres 4 Nombre de salles de bain 1 Garage Non Terrasse Oui Parking Non Surface habitable 90 m² Disponibilité en fonct. du locataire Bâtiment Année de construction 1966 Parking intérieur Non Parking extérieur Non Nom, catégorie & situation Etage 10 Nombre d'étages 14 Equipement de base Accès handicapés Oui Ascenseur Oui Chauffage (type) gaz (chau. centr.) Type de cuisine semi-équipée En chiffres Nbre de toilette(s) (nombre) 1 Nombre de sdd 0 Chambre 1 (surface) 15 m² Chambre 2 (surface) 11 m² Chambre 3 (surface) 10 m² Chambre 4 (surface) 9 m² Equipement extérieur Piscine Non Charges & Rendement Sous régime TVA Non Spécificités terrain Type d'environnement résidentiel Risque d'inondation (type inondation) pas situé en zone inondable Caractéristiques Principales Surface de terrasse 1 10 m² Certificats / Attestations Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme Certificats énergétiques PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 121 Emission CO2 (émission CO2) 33 PEB code unique 202211090000625166012 PEB valide jusqu'au (datetime) 09/11/2032 Date du PEB (datetime) 09/11/2022
Baisses de prix dans cette commune
Sur 881 biens vendus ou retirés à Laeken (août 2021 – août 2026), 12,4% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,4% (environ 14.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce appartement situé à Laeken (1020) est proposé à la vente. En ligne depuis juillet 2026. Le prix demandé est de € 319.000, soit ± € 3.544 par m². Le label PEB est B (121 kWh/m²). Vous y trouverez 4 chambres, 1 salle de bain, une surface habitable de 90 m². Le bien date de 1966.
Caractéristiques
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Détails supplémentaires
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 28/06/2024 | Urban Concept | |
| 24/05/2024 | Urban Concept |
D’autres prix ont été trouvés à cette adresse. Créez un compte gratuit pour les consulter.
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Bruxelles.
Estimation indicative (Bruxelles, 2026). L'abattement (exonération sur les premiers € 200.000) s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, tant que le prix d'achat ne dépasse pas € 600.000. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Avenue du Forum 5, 1020 Laeken
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Inscription gratuite →Marge de négociation
Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
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Situation & quartier
Avenue du Forum 5, 1020 Laeken
📍 Vivre dans ce quartier — Laeken (1020) généré automatiquement
Ce bien est situé à Laeken. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Brussel Forum (De Lijn), 15 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 265 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Bockstael
Bruit (cartes officielles)
Les cartes stratégiques de bruit sont disponibles pour la Flandre et la Wallonie. Bruxelles ne publie pas les siennes sur un service ouvert, aucune valeur n’est donc affichée ici.
Les 24 heures de ce quartier
2.162 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 01:01, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 44 départs. Le samedi 75% et le dimanche 60% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
À Bruxelles, des normes minimales s'appliquent à chaque logement (Renolution) : au minimum le label E d'ici le 1er janvier 2033 (max. 275 kWh/m²/an) et au minimum le label C au plus tôt fin 2045 (max. 150 kWh/m²/an). Ce bien (label C) satisfait déjà à la norme prévue pour 2033.
La date exacte d'entrée en vigueur est encore en cours de finalisation ; renseignez-vous sur les primes Renolution (homegrade.brussels).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la carte de l'aléa d'inondation (Bruxelles Environnement, 2019) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Combien coûte ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Évolution des prix à Laeken – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.330 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Laeken et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 479.422) et 2026 (€ 586.474) d'environ 22%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 222.176) et 2026 (€ 261.769) d'environ 18%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Laeken sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (1.728) | € 276.500 | € 205.625 – € 389.168 |
| (224) | € 413.813 | € 338.125 – € 531.250 |
| (235) | € 426.688 | € 342.063 – € 560.500 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.963 ventes enregistrées : 235 maisons et 1.728 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Brussel, dont Laeken fait partie (codes postaux 1000, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009, 1011, 1012, 1020, 1041, 1048, 1099, 1105, 1110, 1120, 1130), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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