Sint-Rafaelplein 1/0702, 3000 Louvain
- Appartement de 115 m² à Louvain
- 2 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 725.000
- Construit en 2026
Sint-Rafaelplein 1/0702 - 3000 Louvain - Verkoop onder het btw-stelsel. Op een absolute toplocatie in het centrum van Leuven aan het Sint-Rafaelplein bevindt zich dit uitzonderlijke nieuwbouwappartement van maar liefst 115 m² op de zevende verdieping. Dankzij deze unieke ligging geniet u dagelijks van een adembenemend panoramisch uitzicht over de historische binnenstad van Leuven. Bij het betreden van het appartement wordt u meteen verwelkomd in een ruime en lichtrijke leefruimte. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk licht, maar vormen ook een indrukwekkend decor met een weids zicht over de stad. De aansluitende eetruimte deelt dezelfde uitzonderlijke vergezichten en creëert een aangename omgeving om te ontspannen of gasten te ontvangen. De volledig uitgeruste keuken combineert een strak design met alle hedendaagse comfort en sluit naadloos aan op de leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien toegang tot een aangenaam terras, waar u in alle rust kunt genieten van het unieke stadszicht. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden en zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een dubbele lavabo, afgewerkt met kwalitatieve materialen. Als extra troef beschikt het appartement over een privatieve autostaanplaats, uitgerust met een laadpaal voor een elektrische wagen, evenals een ruime privatieve kelderberging, ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensmateriaal of extra voorraad. Dit exclusieve appartement combineert een hoogstaande afwerking, een uitzonderlijke lichtinval en een ongeëvenaard uitzicht met een uiterst centrale ligging. Winkels, restaurants, openbaar vervoer, het station en de bruisende Leuvense binnenstad bevinden zich op wandelafstand. Bent u op zoek naar een ruim en luxueus appartement op een unieke locatie-
Baisses de prix dans cette commune
Sur 1.224 biens vendus ou retirés à Louvain (août 2021 – août 2026), 8,1% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,3% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce appartement situé à Louvain (3000) est proposé à la vente. Le bien date de 2026. En ligne depuis août 2026. Vous y trouverez 2 chambres, 1 salle de bain, une surface habitable de 115 m². Le prix demandé est de € 725.000, soit ± € 6.304 par m².
Caractéristiques
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Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Sint-Rafaelplein 1/0702, 3000 Louvain
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Inscription gratuite →Marge de négociation
Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?
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Situation & quartier
Sint-Rafaelplein 1/0702, 3000 Louvain
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Leuven Sint-Rafaelkliniek (De Lijn), 10 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 485 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Louvain
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
3.098 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 00:05, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 1 départs. Le samedi 61% et le dimanche 44% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
📍 Vivre dans ce quartier — Louvain (3000) généré automatiquement
Ce bien est situé à Louvain.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
13 dossiers dans les environs: 10 sont autorisés, 3 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 16 mètres.
Et 7 autres dossiers dans les environs.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
🌍 Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Combien s'élève le prix au m² ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Évolution des prix à Louvain – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 9.094 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Louvain et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 641.024) et 2026 (€ 705.320) d'environ 10%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 413.375) et 2026 (€ 333.188) d'environ 19%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 2.913/m²) et 2024 (€ 945/m²) d'environ 68%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Louvain sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (1.202) | € 296.125 | € 222.375 – € 375.900 |
| (655) | € 462.750 | € 363.875 – € 577.063 |
| (132) | € 554.063 | € 420.250 – € 689.125 |
| (787) | € 471.577 | € 370.750 – € 598.000 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.989 ventes enregistrées : 787 maisons et 1.202 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Louvain (codes postaux 3000, 3001, 3010, 3012, 3018), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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